董家渡商住项目商业策划粗探.pptVIP

完善四个区域进一步推进重点区域发展，从形态完善和功能拓展中寻求新的突破。具体是：加快外滩金融商务区建设；继续拓展南京路步行街购物、旅游、商务、展示、文化五大功能；调整、完善豫园商业旅游区；深度开发人民广场周边地区。 开发一条岸线??? 充分利用黄浦区三面环水的特点，合理开发建设滨水区域。从经济效益、社会效益和环境效益的统一出发，将滨水区域的开发与城区的整体发展联系在一起，在拓展滨水绿带、休闲、旅游观光功能的同时，局部地区发展高级住宅、配套休闲娱乐设施，来带动南部腹地的开发，让人们真实地感受到城市旺盛的活力。 以延安路、陆家浜路为界，黄浦区划分为北、中、南三片功能各有侧重的片区 。 北区：苏州河—延安路地区。河南路以东是上海市中央商务区的组成部分，滨江优秀近代历史建筑保护区；河南路至西藏中路是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化为一体的市级商业中心；西藏中路至成都路：是市级行政文化中心，上海最重要的和最具传统的公共活动中心，主要的人员集散和公共交通枢纽，并具有市中心最大和最富魅力的开放空间。另外，苏州河沿线（与南苏州路之间地区）经过整治，已初步形成绿化带，南苏州路南侧宜结合地块开发，增加文化休闲内涵，形成绿化开放空间，以创造滨河优美的城市景观。 ■全区居住人口重心南移，居住区主要分布在中区和南区。以发展相对集中，功能完善，生活方便，价位适中的居住区为主，沿滨江开发中高档和高档住宅区。具体包括：新闸路两侧居住区、老西门居住区、董家渡居住区、半淞园居住区等。 ■规划区以中山南路-董家渡路为界分为两部分：西北侧以居住功能为主,中山南路以西的地区规划为中高档居住区，并安排齐全完善的配套服务设施,包括商业服务、医疗教育、市政绿化等；中山南路以东董家渡路以北规划为高档居住区；中山南路以东董家渡路以南地区结合已建办公区规划以商业、办公、文娱、展示等为内容的地区公共中心。 ■根据上海市和各区的“十一五”商业规划，到2010年，将形成10大都市商业中心、24个区域商业中心、10个特色功能区、20条风情专业街，以及40多个新型社区商业中心将使上海形成“多中心、超广域、网络状”的新商业布局体系。 ■都市商业中心 规划建设形成10大都市商业中心。在南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商城8个都市商业中心的基础上，再建成江湾五角场和中山公园都市商业中心。 ■区域商业中心 规划建设形成24个区域商业中心。其中包括老西门、打浦桥、虹桥、大柏树、曹家渡、提篮桥、彭浦、武宁新城、淞宝、上海莘城等“十五”期间规划建设的10个区域商业中心，以及龙华、上海南站、田林-漕河泾、 控江路、大宁、真北、真如、七宝、大华、外高桥、金桥、张江、川沙和三林等有待新建设形成的14个区域商业中心。 特色功能区、商旅文结合风情街 到2010年，上海将建设和完善10个特色功能区和20条商旅文结合的风情街。其中，将重点建设完善陆家嘴、上海外滩、滨江大道、世博园等项目。  社区商业 “十一五”期间，上海要全面完成现有社区商业的改造和提升工作，形成满足社区居民基本生活需求的社区服务网络，形成商业布局合理、综合功能齐备、服务质量和管理水平较高的社区生活中心。  号称“中华第一街”，昔日以“十里洋场”的美称闻名远东。如今的南京东路不仅成为上海市民休闲购物选择场所之一，也成为每个来大上海的游客必到之地。南京东路的商业结构以中档产品为主体，有不少名、特、优商店已经在这条商业街上成为“百年老字号”。 以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海市最活跃的商业中心之一。徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，有规模宏大的Shopping Mall港汇中心，有集娱乐、休闲、餐饮、文化为一体的美罗城，有以年轻人为消费群体的太平洋百货徐汇店，有吸引工薪阶层的六百，有定位白领的东方商厦与汇金百货。 淮海中路商业街是指自西藏中路起向西至陕西路为止段。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主，其商业特色可以用一贯的“高雅”为形容。  与南京路、淮海中路并称上海主要的“三条商业街”，曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩。但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧，近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施，周边居民不断外迁，使得四川北路的商业气氛大受影响，除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外，其他路段已不复往日风采。 豫园商城的建筑均沿袭了豫园古色古香的园林风味，形成了现代化大都市中的一道传统风景，也成为来沪游客，尤其是境外旅游团到上海的必到景点。豫园商业区的商业以小商品。由于该商城旅游特色过于浓厚