虎门主要楼盘的推货情况一揽1.doc

虎门房地产市场调查资料 下表为03年-07年5月商住用地交易价格变化情况。 地块编号 土地位置 面积（㎡） 容积率 总价（万元） 地面地价 楼面地价 交易方式 新洲 7828.47 4 2910 3717.20 929.30 拍卖 2003G001 解放 7157 4 2750 3842.39 960.60 挂牌出让 博涌 38424.01 　 6693.46 1742.00 #DIV/0! 挂牌交易 博涌 3869 　 694.87 1795.99 #DIV/0! 挂牌交易 2005G050 解放路 4261 3.93 1010 2370.34 603.14 挂牌出让 2006G013 连升路 23693 4.5 9630 4064.49 903.22 挂牌出让 2006G014 连升路 21651 3.48 6650 3071.45 882.60 挂牌出让 金洲村 34842 2.5 30600 8782.50 3513.00 拍卖 2007G007 白坑水库 134760 2 28300 2100.03 1050.01 挂牌出让 二、市场供应量统计分析 虎门近两年的商品房发展比较快，项目在没拿到预售证之前基本可以消化掉将近30％，而在正式发售到旺销期的3个月内销售可达到90％；产品结构也逐渐合理化，并且在东莞全面停止单家独院建农民房的情况下，其商品房的整体素质有所改善。从上面的特征分析，镇中心的销售均价以及销售率都对于镇郊偏高，镇中心多以高层商住楼小高层为主，镇郊区除了小高层的洋房也有一部分的别墅。各大楼盘的高销售率和物业管理等因素进行性价比较，可以看出目前整个虎门的总体销售均价比较稳定；但是镇中心已售的项目的入住率较低的市场的现状，对虎门房价上涨有一定影响，但随着虎门新中心的建设，虎门房价还将有一波大涨。 三、虎门主要楼盘概况 项目名称 占地面积 （万㎡） 建筑面积 （万㎡） 物业类型 开发状态 主要卖点 丰泰·裕田花园 23.5 26 独立别墅 +洋房 三期认筹中，三期为最后一期 景观、规模、品牌 丰泰·东海山庄 13 20 独立+联排+洋房 一期别墅售罄，洋房07年6月份推出 景观、规模、品牌 丰泰·风华豪园 30 — 洋房+商业 一期销售完毕，二期尚未动工 品牌、片区成熟度 海岸国际 2.8 13 洋房+商业 一期尾货，二期07年8月份推出 地段、园林 滨江花园 4 8.7 洋房+商业 一期8月份推出 地段、景观、产品 虎门地标 — — 住宅+公寓+ 写字楼+商业 形象入市，尚未 动工 地段 连升路合盛项目 3.5 14.8 洋房+商业 尚未动工 地段 四、虎门主要竞争楼盘推货量一览 项目名称 预计推 出时间 推出货量 主力户型 主力面积（㎡） 丰泰·裕田 花园 2007年5月 294 3房 110-130 丰泰·东海 山庄 一期洋房：2007年6月 二期别墅：2007年10月 一期：600套（3房约400套、2房、4房各约100套） 二期：8套独立、66套联排 一期3房为主 二期联排为主 2房:80 3房:120-130 4房:170-180 联排:200 丰泰·风华 豪园 2008年底 — — — 海岸国际二期 2007年8月 230 4房、5房为主，3房为辅 160-270 滨江花园一期 2007年8月 300 3房、4房 3房140㎡ 、4房160㎡ 虎门地标 2007年11月 — — 70-200 连升路合盛项目 2008上半年 — — — 虎门主要楼盘的推货情况 虎门1号 丰泰风华豪园 合盛项目 虎门地标 滨江花园 海岸国际 丰泰裕田花园 丰泰东海山庄 本项目 丰泰风华豪园 合盛项目 虎门地标 滨江花园 海岸国际 丰泰裕田花园 丰泰东海山庄 太平花园 半岛城邦 名门盛宴 盛世豪庭 缤纷时代 海是天下 新安大厦 和富广场 黄河地产 东方国际星座 锦绣半山