解析万科拟建深圳廉租房的战略调整.pdfVIP

廉租房:房地产 市场新商机 ——解析万科拟建深圳廉租房的战略调整 ■编 辑 程桂华 在房地产市场形势依旧严峻的2006年，在 “结 构失调”被大呼特呼的2006年，廉租房市场是否 会成为开发商蕴藏商机的“新金矿”？在制度没有 保障的情况下，万科做廉租房是否能持续，成为人 们关注的焦点。本文将从万科如何推动廉租房建 设发展的角度出发，来向您解答廉租房是否能成 为房地产市场新商机。 前瞻战略研究模块 一、我国廉租房市场现状分析 1、廉租房的定义 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困 难的 “双困”家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的一种传统形式就是政府直接提供廉租 房——实物配租，包括新建廉租屋和收购二手房提供给低收入家庭租住。我国的廉租房只租不 售，出租给城镇居民中最低收入者。 2、廉租房的来源 1999年5月1日起施行的《城市廉租住房管理办法》中规定，城镇廉租住房的来源如下： ■腾出的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房； ■最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现租住 公有住房； ■政府和单位出资兴建的用于廉租的住房； ■政府和单位出资购置的用于廉租的住房； 118 《决策情报》总第67期 解析万科拟建深圳廉租房的战略调整 楼市热点解读 ■社会捐赠的符合廉租住房标准的住房； ■市、县人民政府根据当地情况采用其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。 3、廉租房的市场前景 （1）廉租房在我国住房保障体系中占有重要地位 廉租房与经济适用房和二手公房构成我国现有住房保障体系内的三大供应方式。廉租房作为政 府的保障体系之一，自1998年国务院23号文件出台之日起，便受到了百姓和业界人士的高度认可。 （2）吸引大量信托公司介入 一方面廉租房的期限比较长，成本又比较低，如果按照市场化操作，收回成本一般需要15 ——20年，其间的不可预测性将加大运作风险。另一方面，廉租房的利润大小取决于政府财政 补贴的力量，虽然收益不会很高，但政府背景带来的长期固定回报，还是会吸引很多信托公司 积极介入。 （3）户型结构面临调整 目前，我国存量住宅户均面积在100平方米左右，而新增住宅面积也有越来越大的趋势， 超前消费行为相当流行。而建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意 见》规定，6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房 （含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。因此，市场小户型供应 将成为主流。据预测，2015年中国户均住宅面积不应超过87平米，廉租房是大有市场的。 4、廉租房的发展现状及存在的主要问题 （1）廉租房的发展现状 ①廉租房的建设速度远落后于城市发展速度 作为解决城镇最低收入家庭住房困难的社会保障制度，廉租房的提法早在1998年就已出现。 次年，建设部等中央主管部门又出台了 《城市廉租住房管理办法》。然而，时至今日，廉租房政策 的落实很不理想，即使在北京、广州等少数开展廉租房建设的城市，廉租房的建设规模也大大 滞后于城市发展。 欢迎进入中国房地产商网 119 前瞻战略研究模块 ②廉租房总体供需处于严重失衡的状态 近年来，虽然北京、上海、杭州等一些中国城市逐渐把目光转移到了廉租房身上，并不 断放宽廉租房申请条件，但总体上来说，供需还是处于严重失衡的状态。 ③廉租房在全国各地的发展极不平衡 廉租房在全国各地的发展极不平衡，有些城市在实践中积累了很多很好的经验，并已拥有