长春天池项目幻灯片.pptVIP

演示完毕！ 谢谢大家！ 底上一层商业 底上一层商业 个体产品定位 从市场情况看，现实需求对个体产品的户型要求主要集中在100平方米/套—120平方米/套之间，而使用面积大于建筑面积的商务写字楼为长春的市场空白点，根据前期市场调查，市场商务写字楼价格已经突破7000元/平方米，由此可以证明，如果项目有一个“超值”的销售价格，短期内就完全能够消化掉（建议按使用面积销售在3500元/平方米以下），建议单层高度为5米，主力建筑面积为60平方米/个，使用面积为100平方米。写字楼总建筑面积约72410平方米，入口建议做3处，三面临街处各做一个； 三、开发建议及销售保障 开发建议 1.1、由于项目土地面积较小，分期开发的可能性不大，但考虑开发商的投资风险及资金，建议先以商场为主体收取部分定金，以减缓资金压力； 1.2、从市场出发，结合项目的自身情况分析，要资金链不断，必须建立在把地上一层商场定金全部收取完毕的基础上，先收取地上一层定金，资金回笼后在再继续建设酒店式公寓及商务酒店，具体如下： （1）、先提供项目临街门市2000平方米，以建筑面积64平方米/个划分，共31个，商业内铺建筑面积约6600平方米，以建筑面积20平方米/个划分，共330个；一层商铺按1万/平方米排号，可回笼资金8600万元； （2）、再提供二、三、四层建筑面积约13590平方米的酒店式公寓，以单位建筑面积25平方米/个