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关于杭州市民住房价格泡沫实证研究 　　摘要：文章以杭州市2001-2009年数据为样本，根据与商品房价格有关的地区GDP、人口规模、城镇居民人均可支配收入、商品房建设成本、消费者对房价的预期等主要因素，使用多因素回归模型来分析上一期房地产价格和居民人均可支配收入对本期房地产价格的影响，对房价进行实证分析，结果表明：目前影响杭州市房地产价格的主要因素为投资和投机因素以及全国地区均已经出现较为明显的房地产泡沫。 　　关键词：投机；房地产价格；多元回归分析 　　一、问题的提出 　　自从20世纪80年代末城镇住房商品化开始，城镇居民住房价格就迅速上升。年均增长幅度高于10％。2009的年房价更是经历了一轮疯涨。截至2010年第一季度全国住房成交价在5193元／平方米，较2009年同期增长11.46％。其中，杭州作为一个区域经济中心。房价一直位于全国的前列，2010年4月住房成交均价达到20553元／平方米，较2009年同期涨幅达到47.85％。房价的过快上涨，不仅对广大普通居民的购房产生严重影响，对社会的稳定以及我国经济的持续发展构成威胁。 　　美国次贷危机带来的住房价格泡沫破裂。应该给我们敲响了警钟。当前我们的住房价格是否存在严重的泡沫、房地产市场泡沫的主要成因是什么、对待房地产市场价格应该采取怎样的预警机制和调控措施，这些都是迫切需要解决的现实问题。由于我国地域广阔，地区差