蠡湖一号商业街定位和商业规设计建议PPT.pptxVIP

世联研究案例蠡 湖一 号商业街定位和商业规划设计建议商业街开发目标1、商业街的开发实现利润最大化；2、是一条有特色的商业街，有人气，入驻商家经营情况良好，产生很好的社会效应；3、商业街的成功开发，为阳光房产的品牌带来提升和增值；4、做为蠡湖新城内副中心区级商业街；1无锡商业市场概况4客户构成分析2项目价值分析3战略选择与定位5成功案例借鉴6物业发展建议无锡有主要商圈11个，覆盖46条特色商业街，多数为自然形成，缺乏整体规划意识，对市场变化适应性差1026531794118资料来源：无锡主要商业街调查报告无锡市近5年来城市居民的生活水平日渐提高，消费力逐日提升；2002年，无锡市的恩格尔系数已经达到0.39，居民生活属于富裕型，除了具有最基本的温饱需求，也产生了对高层次精神文化消费的需要（万元）资料来源：无锡市统计局网无锡的经济与商业发展现状有足够的空间供新项目发展宏观数据46条商业街综合与特色各占一半，综合街感觉杂乱，特色街没有主题，特色不足商业分析无锡的46条商业街基本可分为3类：中心区综合街、副中心区综合街、特色商业街；特色商业街以餐饮、休闲、服饰、建材为多；只有五爱路、北大街集餐饮、休闲于一体，但商家档次一般，排布也较杂；目前的商业不足以满足无锡市民对高档休闲及高层次精神文化生活的需求资料来源：无锡主要商业街调查报告高档低档趋强副中心综合街中心综合街特色商业街目前