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大冶市场调研分析报告 区域划分 老城区：大冶堪头（18路车终点站）至青龙山公园，大冶大道周边； 新城区：新冶大道沿线； 对市场上的重点项目逐个分析，着重点在于本项目周边的竞争项目 1、长龙·铜都国际 电话0714-8768999 基本信息： 开发商：黄石长龙地产开发有限公司 代理商：武汉雅鲁藏布房产策划有限公司 位置：新冶大道与下黄路交汇处 楼盘信息： 总占地：约8000平方米 总建面积：约7.5万平方米 土地性质：商住 07拿地 工程进度：刚开始打桩 竣工：2009年10月 户数：200多户 建筑规模：两栋住宅约3.9万平方米 〈一栋31层 ，一栋25层〉 商业配套：5层共27000米配套商业 地下：两层共900平方米〈其中-1F停车 -2F超市〉。 价格区间：2200-2800平方米 均价：2580平方米] 面积：123平方米 113平方米 131平方米等多种户型选择 户型：以120平方米-130平方米左右的三房两厅为主，引入特殊花园 销售情况：未开盘，现交一万元认购，可定房号价格，除开盘时优惠外不再调价 按揭：可提供7成按揭货款，也可以用公积金货款 营销推广：少量DM单及户型单张 2、天怡嘉园 电话0714-8766688 开发商：黄石正宏地产有限公司 代理商：定成房地产顾问有限公司 项目位置：大冶市矿业大厦〈香格里拉花园对面〉 楼盘信息： 总建筑面积：5万余平方米左右 土地性质：商住楼 工程进度：打桩建基阶段 交付日期：2009年12月底 总户数：468余套 建筑规模：2栋32层商住楼 3层商业29层商住 价格区间：2280元/平方米 -2880元/平方米 均价2580元/平方米 面积：138.92平方米-144.38平方米 91 平方米 95平方米 126平方米 114.6平方米等多种户型 销售情况：已开始销售，没有预售证。现已卖出90余套，销售率20% 按揭：可提供银行按揭 营销推广：有简单的宣传单张，拿图纸销售 3、城建·湖景花园 0714-8766888 开发商：大冶城建房地产开发有限公司 代理商：天风顾问有限公司 项目位置：新冶大道东侧，迎宾园广场旁 楼盘信息： 总建筑面积：12111平方米 土地性质：商住 工程进度：1期交付日期08年12月 二期交付09年12月 规模：3栋多层96套，二期二栋高层和一栋小高层 一期价格区间：1700-1900元/平方米 均价1800元/平方米 二期价格区间：多层2300-2500元/平方米 小高层：2250-2750元/平方米 多层：均价2400元/平方米 小高层均价：2500元/平方米 面积区间：91平方米-138平方米的户型为主〈二期〉 销售情况：一期销售完毕，二期正常销售60%左右 销售推广：目前没有宣传推广 工程进度：一期竣工已开始陆续交房 二期开始动工 4、怡景花苑二期·尚馆 电话0714-8770058 基本信息： 开发商：黄石中杰房地产开发有限公司 代理商：天风地产顾问有限公司 项目位置：新冶大道与劲牌交汇处 楼盘信息： 总建筑面积：约11万平方米左右〈二期约8万平方米〉绿化率30% 土地性质：商住 工程进度：一期竣工已交房，二期四、五号楼正在施工 价格：一期价格1700元/平方米〈均价〉二期起价2370元/平方米，均价2500元/平方米 户型面积：以90~120平方左右的二房、三房为主，有少量的50多平方米的户型 销售情况：一期已售完，二期开始续客， 营销推广：续客认筹，交一万元诚意金（可退），至开盘当日每日增值100元（5000元封顶），开盘时全额冲抵购房款，并享受开盘优惠 工程进度：一期业主已入住，二期正在施工 5、恒大·现代诚 0714-877777 基本信息： 开发商：湖北恒大置业有限公司 项目位置：新冶大道东侧〈市房产局斜对面〉 代理商：自售 楼盘信息： 总占地面积：约20000平方米 总建筑面积：约40000平方米 容积率：2.0 绿化率：30% 土地性质：商住〈06年拿地，07年初销售〉 工程进度：主体框架 建筑规模：2栋15层住宅，4层商业约800平方米，现申报规划加至25层 价格区间：2200-2900元/平方米 面积：123.34平方米 139.23平方米 131.34平方米 179.76平方米户型以三房为主，主力户型以123.34平方米 131.34为主 按揭：可提供6成银行按揭 销售情况：已基本销售完毕，剩余两套单位 营销推广：有一定的开发经验，户型图，单张，折页，户型模型，沙盘整体感觉较好。 6、警苑小区? ? 基本信息：开发商：湖北民兴置业有限公司代理商：位置：新冶大道西侧（市公安局旁）楼盘信息：占地：2.8万平方米建面：