宁盛北仑地块市场报告及规划建议.docVIP

宁盛北仑地块市场调查及规划建议报告 第一部分 北仑区宏观市场分析 一、北仑区域概况 北仑地处中国大陆海岸线的中部，位于宁波市东部，濒临东海，三面环海，北临杭州湾，南临象山港。北仑区原为宁波市镇海县的一部分，1984年由镇海县撤县分区后所设。北仑区域陆面积593平方公里，区内有中国港口皇冠之称的北仑港，有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区等国家级开发区和中信公司独家开发的大榭开发区。北仑区辖5街道2镇1乡，有259个行政村，常住人口31.1万，暂住人口16.7万人。2003年，全区实现国内生产总值165.7 亿元，比上年增长17.5%，其中，实现第一产业增加值6.3亿元，第二产业增加值124.9亿元，第三产业增加值34.5亿元，分别比上年增长4.5%、18.5%和17.1%，三次产业占国内生产总值比重为3.8：75.4：20.8，人均国内生产总值达到了53488元。全区完成财政一般预算收入32.1亿元，比上年增长27.9%，其中区本级完成财政一般预算收入11亿元，比上年增长33%。全社会固定资产投资115亿元，比上年增长84.5%。全年新批外商投资项目235个，其中千万美元以上项目56个，合同利用外资9.0亿美元，实际利用外资5.3亿美元，分别比上年增长51%和24.1%。建成区面积达到31.7平方公里，总投资12.9亿元的行政中心、体艺中心、商务大楼、港务大楼、中心广场等城市亮点工程进展顺利。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入达到14300元和6391元，分别比上年增长10.3%和8%。年全年转让过户14521件，同比增长188，发放预售许可证40个，面积11892万平方米，发放商品房预登记备案证50个，面积10379万平方米，同比增长246。年上半年转让交易过户5459，同比增长，发放预售许可证14，共计建筑面积2461万平方米，发预登记备案证20个，建筑面积2481万平方米，同比增长。 210960.19 46% 119143.29 56% 14% 合计 464865.96 301183.18 64% 办公用房 2001 33748.74 27944.85 83% 2002 72100.52 114% 33662.46 47% 20% 2003 63592.58 —12% 21638.25 34% —36% 合计 169441.84 83245.56 49% 住宅 2001 697977.15 378449.08 54% 2002 697750.93 —0.003% 357094.61 51% —0.6% 2003 1276040.85 83% 871148.01 68% 114% 合计 2671768.93 1606691.7 60% 2、2004年上半年北仑区房地产开发项目竣工交付一览表 序号 开 发 单 位 项 目 名 称 项 目 坐 落 总建筑面积 备案日期 2004(001) 宁波华盛房地产有限公司 雄镇花园3#-14# 大碶坝头路南面 5886 2004-2-4 2004(002) 余姚舜大房地产开发公司宁波开发区分公司 海天园 松花江路与骆霞线交叉口处 27395 2004-2-19 2004(003) 宁波长江置业有限公司 明州花园二期14#、15#、16# 新大路东侧，明州路南侧 6447 2004-3-4 2004(004) 宁波宏佳房地产经营有限公司 学府茗苑二期（19#、22#、25#、28#、41#、42#） 新大路 16565 2004-4-13 2004(005) 宁波四方投资发展有限公司 四方家园第一期101#-107#、201#-203#、204A# 小港联合区域桥头山 41877 2004-3-25 2004(006) 宁波大榭开发区恒业房地产开发有限公司 柴桥芦江商住楼（三期） 柴桥镇芦江南路与环镇南路交界处 2749 2004-4-22 2004(007) 宁波华盛房地产有限公司 景第公寓 黄山路以北，新大路以西 18219 2004-4-23 2004(008) 宁波开发区仑江房地产开发有限公司 振兴东路4#-6#住宅楼 小港红联振兴东路 8960 2004-5-14 2004(009) 宁波开发区仑江房地产开发有限公司 港都茗宅5#-11# 小港红联前进村振兴西路 25580 2004-5-19 2004(010) 宁波宏佳房地产经营有限公司 学府茗苑二期（17#、18#、20#、21#、23#、24#、26#、、27#、、29#、30#、31#、32#、33#） 新大路 36266 2004-5-28 2