洞头房地产市场调查报告.pdfVIP

洞 头 调 查 报 告 第一部分 前言 近年来，洞头的经济取得了持续、快速、健康发展的新局面，新气象。洞头紧紧 围绕“推进跨越发展，建设和谐洞头” 的发展目标，加快推进临港产业发展，促进经 济发展方式转变，全县经济保持较快增长态势。2007 年全县实现地区生产总值 26.4 亿元，增长 17.7%(现价增速) 。其中一产3.2 亿元，增长 4.9 ％，二产8.7 亿元，增长 19.8%，三产 14.5 亿元，增长 19.7%。 洞头经济的发展，推进了洞头城市化的进程，房地产业也得到了长足发展，特别 是洞头新城开发区，随着近些年的建设已经初具规模。加之二期围垦工作的推进洞 头的新城区将更具规模。到时洞头发展成为温州重要的港口城市、旅游城市和海洋 产业基地的目标更具可能。 房地产市场是动态的市场，他受市场环境、区域经济、政策法规、城建规划、消 费习惯等各方面的影响。三角洲凭借对市场的敏感性，早已经把洞头的市场作为我 们公司拓展业务的一个重要的市场来抓，特组织市场部对洞头的房地产市场开展调 查。 第二部分 区域市场分析 一、洞头城市概况 洞头位于浙南沿海、瓯江口外东 南方向，是全国 14 个海岛县（区） 之一，由 103 个岛屿和 259 个礁组成， 被誉为“百岛之县”、“东海明珠” 。全 县总面积 892.3 平方公里，其中陆域 100.3 平方公里，现辖 3 个镇、3 个乡， 总人口 12.45 万。 洞头以洞头岛为名。据传宋时，福建惠安有一渔船从东岙口进 港，伙计用盘斗打水，绳断盘斗被海水冲入崖洞，后船驶到半屏山拨浪鼓屿旁，又 见盘斗，方知崖洞两头相通，因不知岛名，故称渔船驶入处为洞头。洞头原属玉环 县，1953 年分置洞头县。 洞头渔业资源丰富。洞头渔场是浙江第二大渔场，渔场面积达 4800 多平方公里， 常年洄游的鱼、虾、蟹类达 300 多种，2006 年渔业总产量 14.8 万吨，产值 6.8 亿元。 第 1 页 共 20 页 洞头 10 米深等深线以内浅海 26.6 万亩，潮间带滩涂 10.16 万亩，其中适宜围垦的有 5.3 万亩。浅海滩涂养殖面积约 4 万亩，是全国最大的羊栖菜养殖加工出口基地和浙 江省紫菜、深水网箱养殖基地，是“ 中国羊栖菜之乡” 。 洞头港口条件优越。洞头具有良好建港条件的岸线 30 多公里，其中可建万吨级 以上泊位的深水岸线 15 公里，可布置 1-20 万吨级泊位 90 多个。现在小门岛已建有 5 万吨级码头和亚洲最大的液化石油气中转站，状元岙深水港区 2 个 5 万吨级泊位码 头已初具规模。 洞头自然风光优美。洞头具有“石奇、滩佳、礁美、洞幽” 的特色，共有 7 大景 区 400 多个景点，是全省唯一以县域命名的风景旅游名胜区，与雁荡山、楠溪江相 得益彰，构成了温州“ 山—江—海”旅游金三角。此外，洞头曾因电影《海霞》和“先 锋女子民兵连”扬名华夏，海霞军事主题公园是全国第一座海防军事主题公园。近年 来，洞头不断挖掘旅游资源，先后开发了中普陀寺、望海楼、渔家乐等一批新兴旅 游项目，2006 年旅游接待人数达 135.1 万人次，实现社会旅游综合效益 5.4 亿元。 洞头区位优势明显。洞头与台湾地理相近、语言相通、习俗相似、人缘相亲，民 间贸易源远流长。2002 年，洞头完成“五岛相连” 。2006 年，温州（洞头）半岛工程 的灵（昆）霓（屿）海堤建成正式通车，海岛变半岛，洞头区位优势更加明显。2006 年实现地区生产总值 22.5 亿元，同比增长 16％；完成财政一般预算收入2.7 亿元， 同比增长 50.7 ％，增幅名列全省首位；城镇居民人均可支配收入 11693 元，同比增 长 8.1 ％；农村居民人均纯收入 5393 元，同比增长 10.7％；全县用电量首次突破 1 亿千瓦时，同比增长 21.9 ％，各项经济指标增长迅速。 “十一五”期间，洞头将全面实施“海上崛起 345 战略”，即推进“海岛向半岛转型、 渔业经济向海洋经济转型、渔农村向现代化滨海港口城市转型” ，建设“实力洞头、 活力洞头、魅力洞头、和谐洞头” ，实施“融入大都市、构建大通道、开发大港口、 打造大产业、建设大文化” 的举措，全力打造“浙南港城”，努力把洞头建设成为温州 的深水港区、旅游休闲度假基地和海洋产业特别是临港工业集聚