石亩别墅项目可行性分析报告.docVIP

石亩别墅项目可行性分析报告 第一部分 项目概况 地理位置 石亩村是山西省太谷县范村镇所辖的一个行政村,位于范村镇真去7.5公里处,它北面与南畔村、北红崖相邻，西与下寨相邻，村域总面积3600亩。2006年底，全村有120户，360人。 石亩村距太原市市区40公里，距范村镇约7公里，距梅苑山庄4公里，距省道榆长线6公里，太长线8公里，交通十分便利。 历史背景 据说，早在西汉武帝时，石亩就有人居住了。旧时称为“十母村”，后在1924年，村长牛玉林改为“石亩村”，意为牛有地亩就有草吃。石亩村现有人口360人，姓氏以侯姓和牛姓为主。而侯姓又有大侯和二侯之分，二侯族的来历就颇有些传奇色彩。在明崇祯年间，洪秀全的本家侄儿———江西永安县知县洪福旺，为避祸带领家小、资产逃到了石亩村，被当时的村长侯连福收留，并隐姓埋名在此落户，改名侯福旺，与侯连福以本家兄弟相称。此后，石亩村侯姓一族就分为了大侯和二侯。后来侯福旺当了石亩村的村长。由于他携带有大量的金银，于是买土地、建楼房、修道路，以后又在北京、洛阳等地开了字号，买卖红火，财源滚滚。。“石亩村有四道门，村内有安静大寺，寺里柏树参天，繁花似锦，南面有钟楼、鼓楼，有事击鼓鸣钟，方圆几十里听得响亮。村里还有观音庙、三官大帝庙等。村东有龙王庙、村东南有娘娘庙、村西有龙天庙。村中间有一戏台，是乾隆十九年建的，上挂匾‘依永和声’”如今，旧时的寺庙均已不复存在，古戏台无丝竹之声倍显寂寥，深宅大院也无一处完整。但村里随处可见的青石为基、卧砖到底的高墙；门楣上依然可辨的“厚第”、“培仁居”的字匾；雕有鹿鹤同春图案，做工精细的照壁……这一切，让我们透过历史的尘埃，仿佛看到了侯氏家族昔日的辉煌与繁盛。在这个静谧的小山村，残垣断壁无言地诉说着历史的沧桑。—10摄氏度之间，无霜期149天。春温高于秋温，夏季暖热多雨，冬季长而偏冷，村庄水资源匮乏，属靠天吃饭的旱作农业。年平均气温10.1摄氏度，平均降水量位450---550毫升。 2006年石亩村拥有土地总量3600亩，其中耕地1600亩，占土地总面积的44.5％，人均耕地不足4.5亩，2006年全村土地利用状况见下表： 类别 总面积 耕地 果园 村庄 水库 其他 面积 3500 1600 1400 111 195 294 比重 100 44.5 38.9 3.1 5.4 8.2 人均 10 4.45 3.9 0.31 0.54 0.8 石亩村土地利用情况表（2006年） 单位：亩、％、亩/人 经济水平与产业结构 自改革开放以来，石亩村发挥自然资源的优势，大力发展种植业，并取得了一定的成绩，但局限在只依托于农业上，产业结构单一，与外界联系少，导致一部分的农产品积压，应发展少数加工产业。 2006年，石亩村国民经济生产总值为72万元，产业构成为以农业为主，缺乏特色产业。 农村经济总收入 第一产业 种植业收入 林业 畜牧业 第二产业 第三产业 人均收入（元） 300 285.7 161.2 114.3 10.2 5.9 8.4 3500 2006年农村经济收入一览表 单位：万元 村庄建设现状与人居环境 现状石亩村用地布局在石亩水库北侧发展，村庄道路股价已基本形成，道路质量较差，村庄大多居住建筑分布比较规整，只有东部有部分建筑零散。 现状石亩村公共服务设施有村委、学校、卫生所和一些商业设施，基本服务设施不太健全。学校现已废弃，为生所在家中设置。 第二部分 项目SWOT分析 一、项目优势 1、政策支持 党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，明确了今后5年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务 1、村庄经济 村庄农村经济以农业和外出务工为主，区域经济收入不足，城乡发展动力不足，科技、管理人才缺乏，产品的科技含量不高，产业没有形成规模，影响着村庄经济的进一步发展。 自改革开放以来，石亩村发挥自然资源的优势，大力发展种植业，并取得了一定的成绩，但局限在只依托于农业上，产业结构单一，与外界联系少，导致一部分的农产品积压。 2006年，石亩村国民经济生产总值为72万元，产业构成为以农业为主，缺乏特色产业。 2006年农村经济收入一览表 单位：万元 农村经济总收入 第一产业 种植业收入 林业 畜牧业 第二产业 第三产业 人均年收入（元） 300 285.7 161.2 114.3 10.2 5.9 8.4 3500 可见，现今石亩村经济发展与产业结构的改革仍处于起步阶段，如何增进村庄的经济发展，进行资源的优化配置已成为迫在眉睫的问题。要解决村庄经济问题，一方面需要政府、政策的支持，给予村庄发展指引方向和方法；另一方面，需要投资企业具有“慧眼识英雄”的火眼金睛与胆魄。地方政府