电子代理人适用于商品房买卖合同网上签约的法律思考.docVIP

电子代理人适用于商品房买卖合同网上签约的法律思考 曹溜燕成都市房屋产权监理处由由陆附申押A只A舶份他;州何川盟哺阳问咽阳自也m口回77 TTa WL团阳问Ir??; AmHmmMMM嗣川八口川lt;喃目前，全罔多个城市商品房买卖合间已实现网上定义是;不需要个人加以审查或者操作就能独立地启签约，但目前的商品房买卖合同网上签约是形式上的动某个行为，对电子记录或者履行做出完整或者部分;网上签约;实质的合同生效依赖于双方当事人面对回应的计算机和序、电子芋段或者其他自动化手段。;面的接字确认，尚处于由于交易的前阶段。2005年施i志是对电子代理人概念的第一次使用。可见，电子代行的《中华人民共和国电子籍名法》对现今商品房买辑人实际上是计算机程序、电子手段或自动化手段，卖合同尚未全丽网络自动化是一个很好的诠释，该法既不是自然人，也不是法人或其他姐织。第3条规定:民事活动中的合同或者其他文件、单证相对于传统商品房买卖书面合间，电子代理人适等文书，当事人吁以约定使用或者不使用电子签名、用于网上接约。回其依赖于Internet将具布不阔的数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文特征。啊，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而1.从;面对面;到虚拟化。传统商品房买揉合同纸否定其法律效力。前款规定不远用于下列文书:涉及面签约组经由当事人本人戚其委托的代理人介入，民士地、房屋等不动产权益转让的。立法者的出发点在事主体是;在场的;具布相当的真实性:但随着电子于对信息和地位均处于弱势的购房者予以特别的保代理人的引入，网上签约最终的发展过程将表现为电护。依照相同的法理，在商品房交易坯不究食成熟的子代理人直接运用电子程序的;虚拟化;形式，真实的现今，攒及房地产交易情形，不应适用开发商与购房当事人戚其代理人完全存在于虚拟的网络塑间。者无须直接介入的电子代理人制度，以达到保障交易2.从假面交易到无纸化交易。商品房买卖电子合安全的目的。但随着电子商务的发展以及社会生活的同形式是传统书面形式的发展，其取代纸面交易而成效率要求，商品房买卖合问网上接约1必将步入到电子为一种绿色交易。电子代理人适用后，商品房买卖合代理人的完全网络化阶段。同网上按约将使纸张不再是原始凭证，信息日经变成…、商品房买卖合同网上签约的未来一一电子代了一组可以运算的电子数据。理人的适用3.从封闭交易到开放交易。电子技术的发展，使;电子代理人;的出现，是电子商务发展进程中的得电子代理人商品房买卖合同最终能够突破时间和新现象，代表未来发展的一种趋势。通过电子代理人空间的限制、阻隔，经济活动的时常靠缩短，甚至是信订立的合同，为~种;无人介入;(NoHuman Input. 息的同步传递，所以连续性增强，颇率加快。快速高效简称;阳I勺合同，因其无需作为生物体的本人戚代理已成为各种经济实体现个人行为决策的基本要求:同人直接、即时地介入，而只依赖于电子计算机即可完时，电子代理人的适用会使得房地产经纪中介的力量成交易行为，故阳I合间成为电子合同的新形式。美弱化，社会交易成本递减。国《统~计算机倍息交易法》第2条对电子代理人的可见，电子代理人适用于商品房买卖合同不仅可82雪锡结马45?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????㊣????????????????????????浡??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????灵???玑???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????么????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????