2011年杭州天阳丁桥R21—11地块市场调研分析及产品建议报告.ppt

——以客户置业目的及客户来源地两个维度来划分 ♂板楼类型及位置摆放详细建议 杭州的建筑基本以板楼为主，丁桥经济适用房亦是如此，主要原因是采光通风效果好，受到普遍性青睐。建议本项目的板楼设计成一梯三户的新型板楼，布置位置为中南侧区域。 中南侧区域板楼设置优势： 南侧区域及中间区域不管是噪音还是景观都较好，是地块的“高价值区”，适合设置项目的高端产品，可以打造出社区精品。 空间布局 围合形成的中央大花园 中式架空层 从《丁桥读地手册》里一系列待拍卖地块的经济技术指标分析可得出，丁桥项目的共性是占地面积都不是很大，因此，在规划中体现出必要的特色显得尤为重要。 整体建筑布局建议设计一中心花园，形成公共交往空间。 在社区中南部的板楼楼体中，采用层高大于4.5米高的底层架空层，庭院中的绿化从架空中穿过，人在其中，视野通透。本项目占地有限，园林的合理营造是本项目有待解决的首要问题，通过损失部分楼体首层面积，营造大面积的景观园林是非常值得的。 由动至静的转换 建立小区内部景观秩序的起点 多重过渡空间体现人居关怀 小区主入口 大型商业配套 便捷的生活配套，现代生活的追求 商业街：提升商业形象，满足生活配套。 设计要点： ◆ 建筑层高挑高 ◆ 空调室外机组设置在北部 ◆ 门前沿街设置部分环艺小品 ◆ 水、电、有线电视入户，集中抄表 ◆ 独立电路布线 ◆ 建筑框架结构预留业主加层位置 ◆ 统一门头及安全门 ◆ 外立面注重裙楼的外墙材料的选用，体现项目品质 项目会所 ◆ 前期作为销售现场，交付后用作商务、运动等功能所用 ◆ 层高高度适应未来物业装饰 ◆ 中央部位设置中庭，提升项目形象 ◆ 留有商务功能通讯接口 ◆ 一层门面采用大型玻璃隔墙 ◆ 前期一层作产品展示与销售接待场所，二层作销售办公区域 ◆ 外立面预留门头展示区域 ◆ 门口预留车辆停车场 会所 利用各种区隔手段建立区域识别性，树立统一的社区形象 与周边相区别的颜色 铺装带有标志性线条或LOGO 社区与外界区隔 与绕城高速划清界限，隔离设施不但别具特色，而且有效降低噪音。 与周边相区别的颜色 小高层及高层住宅 ◆ 建筑风格：新古典主义风格 三段式外立面，全石材打造的基座，方正天际结合落地玻璃和弧形尺度，尽显沉稳、典雅、华贵。 ◆ 色彩运用：以浅色为主（米色或浅灰色），搭配深色线条进 行点缀组合 ◆外墙材料：面砖、大理石以及玻璃幕墙组合 ◆平面结构：平面结构为主，结合局部线条点缀 （二）、建筑单体建议 本项目建筑风格建议与园林风格相呼应，配以大面积墙面及玻璃窗或简单线脚构架。线条简洁明朗为宜，给人以高雅、时尚的双重感受。 室外构件 立面——细部 室外构件、造型 立面——细部 ♂使用不同材质区隔：商业部分外立面可采用石材（大理石）或钢铁材质勾勒边角。 ♂使用不同颜色 ♂一层与二层相接处使用突出线条 立面——一层与二层 城北板块 9200 80-130 2室、3室 85-130 高层 小高层 10万 银树湾 2009年6月 1：0.58 30 73、89 73-89 小高层 高层 2 12.9万 凯德·视界 2009年9月 1：0.6 35 12000 85-115 40-135 高层,小高层 2.01 10万 嘉泰·馨庭 2008年10月 1：0.34 25 8500 35、37、65、78 33-86 高层、商铺 3 48322 易构街区 交房时间 车位配比 绿化率 （％） 均价 （元/ ㎡ ） 主力户型 （ ㎡ ） 户型区间（ ㎡ ） 物业形态 容积率 总建面积 （ ㎡ ） 项目名称 》杭州传统制造工业区的悄然变身 作为杭州传统的工业区，城北板块呈现给人们的印象是：杂乱肮脏的运河码头和拥挤的道路；没有完备的区域大配套、环境嘈杂，居住品质差。但近些年来，随着以运河保护为轴心的运河景观带建设的全面拉开序幕，沿岸房地产项目的长足发展，不仅改善了运河两岸居民的生活质量，更极大地提升了该板块品质和综合竞争力。 》运河房产独树一帜 纵观城北板块的房产项目，不难发现半数以上的楼盘沿运河由南至北分布，从清水公寓、协安景上到锦昌文华、桥西板块，包括嘉德置业、天阳置业、名城房产、新南北投资等在内的十余家国际、本土开发企业已纷纷在运河两岸成功拿地，把运河由南至北串联起来。 （易构街区建筑效果图） （银树湾中心庭院效果图） （嘉泰·馨庭中心庭院效果图） 三墩板块 2010年9月 1：0.55 30 预计9500 87、88、