最权威地产策略-【西溪·海】传播概念与形象主题策划1.pptVIP

未完待续见ppt2 土地属性？ 产品特征？ 社区品位？ 贴身享受城市配套的同时身处 城市喧嚣，高密度居住模式下失去 排屋良好居住环境的根本。 高层+排屋的“混搭型”社区， 势必造成居者阶层的混乱， 从而陷入幽闭式居住的枷锁。 高土地成本下的尺度局限性， 只是“高级建筑”， 而缺乏生活园艺和友邻空间。 杭城排屋第三代所昭示的未来方向 ＋＋＋杭城排屋第四代模式 土地属性 产品特征 社区品位 杭州第四代排屋之土地属性 平衡土地的宜居性和可居性，使之成为优美的第一城市居所。 30分钟车程左右，时空下的距离关系。 与中心城区关系紧密，城市生活圈内，城市喧嚣圈外。 “城市配套+社区专属配套”的双重生活服务体系。 以城外之美得兼城内之利，城内城外挥洒如意。 杭州第四代排屋之产品特质 层高、面宽、进深达到独栋化，追求建筑单体合理化与先进性。 室内空间格局权衡居住、社交等需求，礼仪门厅、门廊灰空间、第三厅、双套房等细分空间运用。 地下室与庭院的功能设计加强，回归国人的庭院情结，满足个性化的生活方式。 节能、环保的新建筑技术、材料技术，为不断提升居住品质的需求提供了强大的技术支撑。 高品质高舒适度， 具备类独立别墅功能和特征的生活空间 杭州第四代排屋之社区品味 建立户内空间、庭院空间、组团邻里空间、社区公共空间四层空间体系，重塑邻里交往。 重视排屋建筑形体和体量特征，形成街道良好的宽度与两侧的高度，从而创建一种悠然、安全，值得为之停留的人性化尺度空间。 营建与居者相吻合的专属配套。 社区开放空间的营造核心关键不在于景观的可赏性，而追求景观节点的功能性与参与性。 住排屋的生活不在排屋内， 而在于共同的家园归属和人文认同 土地属性 社区品味 产品特征 形成具有排屋产品特征的品质价值， 并优化至类独栋别墅空间的功能与品质。 以拥有自然的环境而成第一居所， 平衡土地的可居性和宜居性。 从私密、半私密再到公共， 形成多层次的友邻交往空间， 从而获得具有人文精神的生活场所。 杭州排屋第四代模式的辨析 离尘不离城 的地段 高舒适度的 性格产品 人文与交流的 场所归属 策略 三种属性 的必然联系 市场环境 项目资源 关于消费者的洞察 1、供应市场上，排屋社区的特征价值尚未得到最大化，排屋作为第一居所的人文环境有待改革。 2、本项目与非地缘的高品质排屋组成新的竞争体系，与他们的关系是品质相似 、地段略逊、总价更优。 3、杭州是个有排屋历史的城市，历史的发展呼唤这一居住型制的新生。 策略 三种属性 的必然联系 市场环境 西溪·海是如何看待杭州的排屋市场的？ 我们洞察了市场的发展规律，发现历史会留有哪些机会？ 项目资源 消费者洞察 项目有哪些特质 ？ 这些特质分别传递出什么的产品价值和人文观感？ 他们有什么样的置业历程与内心情结？ 关于他们有哪些话题和故事可资传播？ ＋ 项 目 资 源 建 筑 配 套 户 型 科 技 规划 与景观 地 段 ＋ 项 目 资 源 建 筑 配 套 户 型 科 技 规划 与景观 地 段 距中心城区约25公里 “第一景观大道” 天目山路提供一流 的交通通达性 西溪西畔， 五常湿地之浒 疏于闹市 不离便利 一方静土 在疏于闹市而又不离便利之处辟得的一方静土 ＋ 项 目 资 源 建 筑 配 套 户 型 科 技 规划 与景观 地 段 建筑·风格流派 折衷的新英格兰风格 建筑·风格流派 建筑·风格流派 建筑设计强调相邻单元之间的差异性，以营造每套排屋的独特风格，最终达到类似独栋别墅的个性化和识别性——虽是排屋，但绝非“批量生产”。 个性化与差异性，最主要的是体现在各户的入口设计、立面设计、墙面材质与色彩上。同时，设计师严格把握每幢建筑的尺度和体量，以此来保证街区与总图的和谐统一。 建筑·风格流派 建筑·风格流派 在新英格兰风格的统一下，建筑师提供了多样化的表 现手法，使排屋充满了多元而和谐的形式与色彩。拒 绝机械式的批量建筑，设计理念更趋近于独立别墅， 获得的视觉审美价值高于市场竞品。 英式风格强调“入画”的建筑观感。英式别墅具有简洁的建筑线条，凝重的建筑色彩和独特的风格，诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。 对于本项目而言，建筑的品质首先表现在风格外观上——建筑和建筑群落，看起来非常优雅、庄重 、尊贵，充满了英伦绅士般的艺术气质。 建筑·风格特征 这些“关键的细部”包括——门窗套、栏杆、墙面收边、墙体收脚等。在建筑的“近人尺度”上致力做到精致、完美。 处理的手法包括 ——材料一定选用高档天然石材，造型一定恪守古典标准造型。 为再现经典英伦建筑的优雅、庄重 、尊贵，我们在关键的建筑细部上，作了最忠实于母题的处理。 建筑·风格特征 建筑·风格特征 浓郁的英伦风情，入画的艺术美宅。忠于母题的处理 手法与