浙江杭州西溪湿地周边地产市场调查研究报告.pptVIP

* 西溪湿地 湿地概况 城市湿地 湿地景观 文化湿地 西溪与意大利 湿地概况 湿地荣誉 湿地规划 湿地特征 湿地荣誉 西溪与西湖、西泠并称“三西” 目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园 西溪被称为“杭州之肾” 被中国地理杂志评为“中国最美的地方” 被国际休闲组织授予“休闲创新奖” 2009年11月03日，浙江杭州西溪国家湿地公园被列入国际重要湿地名录。 关键词 “第一个国家湿地公园”，意味着西溪湿地的重要存在价值，首先是引领国家湿地景区，作为第一作为代表，其次国家级别，表明其已经跳出了杭州，代表了中国，进入全球比较的层次。 中国西溪，而不是杭州西溪。现下定义西溪的项目一般都会定义到杭州西溪，因为西溪这个招牌几乎被能用上的项目都用上了，远到闲林或者更远，而现有的对西溪的称谓大都是停留在杭州西溪上，我们需要跳出现有的圈子，站在国际层次上。 湿地规划 西溪国家湿地公园距西湖不到5公里。 西溪国家湿地公园东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起沿山河，北至文二路延伸段。 分为“三区一廊三带”： 三区：东部湿地生态保护培育区、中部湿地生态旅游休闲区和西部湿地生态景观封育区； 一廊：一条50米宽的多层式绿色景观长廊环绕公园，自外而内由常绿高乔木、低乔木、灌木、草本植物、水边植物五个层次组成； 三带：都市林荫风情带、滨水湿地景观带、运河田园风光带。 五大特色保护区： 生态保护培育区 民俗文化浏览区 秋雪庵保护区 曲水庵保护区 自然景观保护区 湿地特征 生态环境：冷、野、淡、雅 人文民风：源远流长，淳厚质朴 “湿风吹来，有点儿冷，也有点儿香，香的是野草花的气息……”这是沈从文先生1935年秋天游西溪后留下的感慨。 西溪之胜，独在于水。 水是西溪的灵魂，园区约70％的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽等水域，正所谓“一曲溪流一曲烟”，整个园区六条河流纵横交汇，其间分布着众多的港汊和鱼鳞状鱼塘，形成了西溪独特的湿地景致。 能否将项目和水联系起来？—— 水是灵魂，在西溪这个板块豪宅价值与水是成正比的，如果能够让项目和水联系起来，就能将价值提升一个台阶。 关键词 生态环境：冷、野、淡、雅 冷，就是幽寂、冷静，好似都市里的一帖宁静剂； 野，就是天然、野趣，宛如红尘中的原始净土； 淡，就是淡泊、清远，能使人领悟回归自然的哲理； 雅，就是文雅、高雅，寻常处可感受到浓郁的文化气息。 西溪的地理特色是湿地景观，主要的地貌为低洼的水网平原，有较为显著的桑基鱼塘和柿基鱼塘，有以鱼塘、河港、湖漾及狭窄的塘基和面积较大的渚相间组成的次生湿地地貌景观。 人文民风：源远流长，淳厚质朴 西溪自古就是隐逸之地，被文人视为人间净土、世外桃源。秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂在历史上都曾是众多文人雅士开创的别业，他们在西溪留下了大批诗文辞章。每年端午节在深谭口举行的龙舟胜会，历史悠久，形式独特，被誉为“花样龙舟”。烟水渔庄附近的“西溪人家”、“桑·蚕·丝·绸故事”重现西溪原居民的农家生活劳动场景，让更多的人认识和了解水乡典型的民俗。 城市湿地 地缘通路 周边影响 地缘通路 1、免费区域出入口： 天目山路高庄（南二）出入口及文二西路北出入口，为福堤免费开放区域出入口。福堤南接天目山路，北连文二西路，是一条横贯西溪国家湿地公园南北走向的生态、科普、文化长堤，沿途串联了高庄、茭芦庵、曲水庵、河渚街、洪钟别业等西溪二期主要景点。 2、 收费区域出入口： 西溪国家湿地公园主出入口仍设置在天目山路周家村（南一），在福堤南端茭芦田庄、深潭口（大樟树东侧，沿河渚街西行可达）、绿堤蒋村港桥等处新增了三个出入口，其中，绿堤蒋村港桥出入口主要为进入杭州湿地植物园。 文二西路主入口 龙舌嘴主入口 周家村主入口 高庄主入口 文三西路主入口 真正豪宅区--西溪湿地 西溪湿地周边100余平方公里内新建建筑限高，以保护西溪天际轮廓线。西溪国家湿地公园外，东至古翠路、南至老和山脊、西至春城路、北至留祥路，面积约114.25平方公里。景观控制区分一级、二级、特级区，逐渐严格。 换一个角度考虑，因为建筑高度受限，从而使多层、排屋、别墅等产品成为这一板块住宅的主流。而这一板块的“豪宅指数”与区域的限高又是多数成反比。 周边影响 我们的项目 如何充分利用我们的区位价值？ 问题点 项目同西溪的区位关系？—— 借西溪名头的项目都会给自己一个关于西溪的定位，绿城留庄“西溪国家湿地公园正南面”，雅戈尔·西溪晴雪 “西溪公园南门”，西溪·海“杭州西溪西畔”，华元爱丁郡“西溪腹地”，项目名也直接与西溪相关，按照保护带的说法我们的项目是属于外围保护带上，在绕城的西侧，可以算是西溪湿地核心区域。 湿地景观 西溪十三景点 西溪十三景点 周家村入口：