北京同路广告—2008朝青大悦城项目悦城记.ppt

一、一笔糊涂帐 丢失的价值何在？ 有3个人去投宿,一晚30元，三个人每人掏了10元凑够30元交给了老板 后来老板说今天优惠只要25元就够了,拿出5元命令服务生退还给他们 服务生偷偷藏起了2元, 然后,把剩下的3元钱分给了那三个人,每人分到1元 这样,一开始每人掏了10元,现在又退回1元,也就是10-1=9,每人只花了9元钱, 3个人每人9元,3 X 9 = 27 元 + 服务生藏起的2元=29元，还有一元钱去哪了 投资客的小算盘 50 ㎡X18000=900000 2年后收房，初期3000元/月，成熟期5000元/月甚至更高 承租者多为大中型企业为外聘高管租赁使用 3000X12/900000=0.04 5000X12/900000=0.67 前期3000元/月，不想买房又追求居住品质的白领夫妻、外来留学生合租、一般企业高管 都可承受 成熟期5000元/月，有需要外聘高管的大中型企业都可承受 回报率虽不高，但收益稳定，另可出租几年待行情见涨时出售 投资客的小算盘 80 ㎡X20000=1600000 2年后收房，要满足最低4%的回报率 1600000X0.04/12=5333元/月 的确，我们是两居。 1：不想买房又追求居住品质的白领夫妻，一般不会考虑与人合租。夫妻住二居？奢侈。 2：外来留学生，价格确实高了点。4人合租？困难吧？ 3：一般企业高管。。。 成熟期的价格。。。。 一方面收益不稳定，二则投资资金过大。（90万和160万的差异的确很大） 看似一笔糊涂帐，其实算起来很简单 我们的优势，只是不在纯投资而已 二、感谢周围的朋友们 他们已经为我们做了足够的宣传，我们 不需要再多说什么区域价值，只要告诉 那些买房子的人，我们在这里就足够了。 的确很年轻，但正是他们最容易接受我们 尤其是，他们不太介意70年产权和50年产权的问题 他们依然是在“投资” 还是投资客的小算盘 80 X22000=1760000 100 X22000=2200000 （为保障自身利益，此次费用往较高层面计算。） 2年后收房，自住五至十五年 1：收益大幅度增加者，可选择另购房，本案则可在新房入住前的时间内寻找合适的租房者。一旦找到则可回父母身边或临时租别的房子暂住一段时间等待新房入住。 2：收益增加幅度一般者可选择出售本案房源，以出售资金另行选择更合适的居所。 满足此项条件要求 1：区域价值极具升值潜力，在未来涨幅程度高于其他区域 2：房屋要求常住常新，有专业公司进行维护保养以及自身宣传 3：开发商实力雄厚，值得信赖有保障.... ————无需太多描述，我们的确在合适的区域，也是区域内最合适的 再次感谢周围的朋友们，他们已经替我们将目标受众描述的很清晰 三十岁——四十岁左右、CBD附近工作（或有意向在此生活） 依靠自己及家庭存款作为首付主要来源，自己独立或少许父母资助下还贷进行购房 追求时尚、并有明显的圈层意识 从事IT、金融、广告、演艺等需要时刻更新信息的行业 依然处于人生奋斗期，工作精力旺盛 对住宅的配套、服务等要求远高于教育、景观等要求 渴望自己打扮自己的房间，却又没有太多精力自行装修 一次置业者，并有二次甚至多次置业的目标 .... 他们是抱着自住的目的进行投资置业 其实没有遗失那一元钱，只需要清楚的告诉他们答案 三个人每人出9元=27=服务生拿了2元+房费25元 感谢市场，目前朝青板块只有我们是80—100 ㎡的酒店式公寓 感谢市场，目前没有一家明确提出“自住式投资”这一理念 我们的目标客群有这种需求，但他们自己没有明确意识到 现在，我们告诉他们 三、近者悦，远者来 四大竞争力归纳 中粮品牌: 交通优势: 炙手区域： 报广示意 悦公馆语录 据说“CBD”的意思是“车倍儿多”，不过地铁在朝阳北路的大悦城有一站。 大悦城里的悦公馆 ————（位置、交通） 不知道多少个亿可以“盖了Mall”，大悦城有让我“着了Mall” 的20万平米。 大悦城里的悦公馆 ————（配套） 我是说我家是巴洛克(Baroque)式的，并不是在说我住在一枚形状不规则的珍珠里。 大悦城里的悦公馆 ————（装修风格） 我必须想办法处理好背后的拉链，因为酒店式服务似乎并不包括这个。 大悦城里的悦公馆