2009年度绿色建筑设计评价标识项目_南海意库3号楼改造项目.pdfVIP

The Special Focus 特别关注 ■ 南海意库3号楼 2009年度绿色建筑设计评价标识项目 （★★★）—— 南海意库3号楼改造项目 □ 招商局地产控股股份有限公司策划设计中心 林武生 王秦刚 颜永民 在中国城市化进程中，由于交通条件改善，区位的提升，产业 实现资源的循环利用，将绿色建筑技术有机运用于既有建筑改造 结构调整，原有建筑需要转化使用功能，为适应这种转变，原有建 中。本项目也是国家发改委、财政部、住房和城乡建设部可再生能 筑面临着形式、热工性能和设备等方面改造。本项目是一个南方实 源建筑应用示范项目，国家科技部太阳能光电与建筑一体化研究示 际的既有建筑改造绿色实践项目，将在既有建筑改造中实现资源的 范项目，深圳市发改局、建设局循环经济建筑示范项目。 循环利用，将绿色建筑技术有机运用于既有建筑改造中。本文即是 2、项目概况 对本项目进行绿色三星评价内容作一介绍，相信此文对其他绿色建 “三洋厂房片区”位于深圳市南山区蛇口太子路，由六栋四层 筑的实践定会有所裨益。 工业厂房构成，原占地面积44125平方米，建筑面积95816平方 米，容积率2.17，为6栋工业建筑，框架结构，每栋标准层面积约 项目基本情况 4000平方米(见图１)。 1、背景介绍 3#厂房改造属于整个三洋厂区改造的示范性项目，也是启动 在中国加速城市化进程中，许多区域由于交通条件改善和区位 的首个改造项目，并更名为蛇口南海意库3#楼（原为三洋3#厂房）， 的提升，原有产业须进行产业结构调整，原有建筑需要转化使用功 期望它成为代表新世纪创意产业的科技园区。3＃厂房为框架结构 能，为适应这种转变，原有建筑面临着形式、热工性能和设备等方 的4层建筑，层高4米，总建筑面积：约16000平方米，无地下室。 面改造。本项目是一个南方实际的既有建筑改造绿色实践项目，在 南海意库3#楼改造总投资约12000万元，项目从2005年3 保留有城市记忆的城市环境的基础上，本项目将在既有建筑改造中 月前期定位到2008年6月竣工交付使用，历时约3年。 7 4 建设科技 评价内容简介 题 专 筑 建 色 绿 本项目规划设计阶段控制项全部达标，一般项与优选项项数达到设计阶段 三 星 级的标准。一般项与优选项的达标情况见表1： 表 1 南海意库3#楼改造项目规划设计阶段达标情况 项 1.节地与室外环境 主要评价内容：选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境 （声、光、热）、 出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等。 目 旧厂房改造后用途为创意产业园，供500人使用。改造后总建筑面积约25023. 37平方米，停车位约为158辆 （见图２），绿地率为30%。 篇