2012万科魅力之城六期工程管理策划书.pdf

万科大连房地产开发有限公司 大连之城项目六期 工程管理策划书 编制：**** 审核：集团工程管理部 日期：2012 年 4 月 15 日 万科大连房地产开发有限公司 目 录 1.项目概况 4 1.1 位置及环境4 1.1.1 周边道路情况4 1.1.2 周边市政配套情况4 1.2 建设用地规划要求5 1.3 建筑概况5 1.4 建筑分期概况5 1.5 项目管理目标6 1.5.1 进度计划管理目标7 1.5.2 质量管理目标7 1.5.3 成本管理目标7 1.5.4 设计管理目标7 1.5.5 新技术管理目标7 1.5.6 安全文明管理目标7 1.6项目特点及对应措施7 2.项目部架构 9 2.2 主要人员管理职责10 2.3 项目管理流程11 2.3.1 采购合同及材料分解11 2.3.2 合同策划12 2.3.3 成本分解合同16 2.4 项目岗位职责16 3. 总平面管理策划19 3.1 总平图19 4. 项目进度管理19 4.1 项目计划保障措施19 5 ．质量管理 21 5.1 质量管理体系及职能分工21 5.2 工程质量控制要点22 5.3 工程质量重点控制环节24 5.4 土建工程控制重点26 5.5 配套安装控制要点28 5.5.1 电气工程安装控制要求28 5.5.2 水暖工程安装控制要求29 5.5 质量保证措施30 6.成本管理 31 6.1 成本策划要点表34 6.2 缺陷反馈34 7.安全文明管理 34 7.1 安全文明管理组织架构35 7.2 安全文明及成品保护合同清单33 万科大连房地产开发有限公司 7.3 安全文明惩罚措施45 7.4 临时电施工方案46 8.风险管理 46 8.1 风险管理计划46 8.2 风险控制流程46 万科大连房地产开发有限公司 1.项目概况 1.1 位置及环境 大连之城 前革 机场前板块 甘井子政府 机场前 柳树 西山 西山 街 板块 水库 本工程位于大连市大连市甘井子区前革村，张前路西侧，姚砬路北侧。宗地距大连周 水子机场 3 公里，距城市中心商业区 15.5 公里，距锦绣绿波居住区 8 公里，距开发区 21.5 公里。前革全项目用地面积约 60 万平，建筑面积约 104 万平。其中：万科用地面积约 20 万平，建面约 40 万平；合作方商品住宅用地面积约 22 万平，建面约 40 万平（含建面 9 万平的回迁房用地） ；经济适用房用地面积约 5 万平，建面约 10 万平。 本项目分三期建设，其中 2.5-1 期总建筑面积为 44324 平方米，主要建筑形式为 9层 小高层住宅（兰田户型）和 18 层高层住宅（TS户型）。 拟于 2010 年11月 1 日开工