建筑物区分所有权的若干法律问题研究（可编辑）.docVIP

建筑物区分所有权的若干法律问题研究 , .? ?? . : .. . ?. . . ,, ? ? . ?. / . .. .弘 。 ‘‘ ’.. ? :;?; 厦门大学学位论文原创性声明 毖呈交的学位论文,是本人在导帅指导下独立完成的研究成果。 本人在论文写作中参考的其他个人或集体的研究成果,均在文中以明 确方式标明。本人依法享有和承担由此论文产生的权利和责任。 声明人签名:矧誓夸 上矿矿年,月巧日厦门大学学位论文著作权使用声明 本人完全了解厦门大学有关保留、使用学位论文的规定。厦门大 学有权保留并向国家主管部门或其指定机构送交论文的纸质版和电 子版,有权将学位论文用于非赢利日的的少量复制并允许论文进入学 校图书馆被查阅,有权将学位论文的内容编入有关数据库进行检索, 有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位沦文在解密后适 用本规定。 本学位论文属于 、保密 ,在 年解密后适用本授权书。 、不保密 清在以卜相应括号内打“√” 作者签名: 日期: 年月 日 导师签名: 日期:沙。挥月己扫日¨ 舀 刖 舀 现代经济的发展和工业化进程促使大量农村入口涌向城市,造成城市住宅严 重缺乏。为使有限的城市土地得以充分利用,直接而有效的途径莫过于土地利用 的立体化,即兴建中、高层建筑物。共同拥有~栋建筑物的各个所有人,对于专 属自己的在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分,享有独立的、排除他人非 法干涉的所有权,即对建筑物专有部分的专有权。同时,各个所有人对于建筑物 的共用部分又共同使用、收益和管理,从而产生了对建筑物共用部分的共有权。 这就形成了建筑物区分所有权。 随着我国住房制度改革的推进和房地产业的发展,建筑物区分所有现象在我 国已越来越普遍。但是,我国关于建筑物区分所有权的立法还很不完善,未能有 效调整因建筑物区分所有而产生的复杂的社会关系。我国币在制定的《物权法草 案》首次在立法提出了“建筑物区分所有权”概念,并对其作了专章规定, 但理论界对该草案规定有不同的声音。有鉴于此,笔者试图对建筑物区分所有权 作些研究。 对建筑物专有部分的专有权简称区分专有权与一般所有权类同,可适用 一般所有权的法理及规定。而对建筑物共用部分的共有权简称区分共有权相 对于一般共有权,有其特殊性,它从属于区分专有权,不能完全适用共有权的法 理及规定。因此,关于建筑物区分所有权立法的重点应是有关区分共有权的规定。 为此,有必要对区分共有权作深入研究。 建筑物区分所有权的若干法律问题研究 第一章建筑物区分所有权概述 建筑物一般指主要供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。。建筑物 区分所有权就是针对多个人区分一栋建筑物而各有其一部分的情形而设定的一 种特殊的所有权形式。 一、建筑物区分所有权的历史发展 奴隶社会初期,手工业和交换的发展引起了城市的形成,为了满足住家和营 业需要,出现多个所有人共同拥有一栋多层建筑物的情况,出现了建筑物区分所 有权的萌芽。如,公元前约年的巴比伦的契约记载,建筑物第二层应作饮 食店使用,第一层方可成为买卖标的物。。这在最古老的埃及、希腊的法律中也 均有迹可寻。 然而,这种所有权形式却不被罗马法所承认。罗马法坚持“建筑物所有权属 于建筑物所附着之土地所有人”原则 ,地上建筑物不得单 独为所有权之标的,而与土地构成一整体,属于土地所有人所有。 随着西罗马帝国的灭亡,罗马法逐渐为日耳曼法所取代。日耳曼法坚持团体 本位主义,不承认罗马法“地上物从土地”原则,认为建筑物与土地及建筑物内 各个房间等均系独立所有权的客体。换言之,建筑物区分所有权于世纪初叶 在日耳曼法中获得了承认。 世纪末、世纪初,英、法、德、美等主要资本主义国家进行的产业革 命,加速了城市和工业中心的急剧发展。为解决住宅缺乏问题,各国通过民事立 法,正式确立了建筑物区分所有权法律制度。年《法国民法典》第条 规定:“一建筑物之各楼层属于不同所有人而其所有证书末订定修缮及改建之方 法时,依下列方法为之:外壁及屋顶由全体所有人按其所有楼层之价额负担其费 用。各楼层所有人建造各自步行之地板。二楼所有人建造登上二楼之楼梯,三楼 所有人接续建造登上三楼之楼梯。以下从之。”《法国民法典》首次以民事基本法 的形式确立了楼层所有权和楼层共有权相结合的建筑物区分所有权制度。受《法 ①柳经纬.物权法.厦门:厦门人学出版社,.. ②陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究.北京:法律出版社, ③司上,第页。第一章 建筑物区分所有权概述 国民法典》第条影响并以其为蓝本,意大利、葡萄牙、日本、西班牙、瑞士 等国民法典均对建筑物区分所有权予以确认。①这标志着建筑物区分所有权制度 的形成。 世纪上半叶,两次世界大战后各国所发生的社会变迁运动促成人口大量 涌向城市,城市人口膨胀,住宅严重缺乏。