试论宏观调控政策下房地产企战略对策.pdfVIP

S02EO25031黄新农 试论宏观调控政策下的房地产企业的战略对策 摘 要 为了防止房地产 “泡沫”，防范金融风险，促进房地产市场的健康、持续发展， 政府部门自2003年2月起出台了包括规范房地产市场、加强房地产信贷管理、治理 整顿土地市场等多项全国性的关于房地产市场的政策法规，大力加强对房地产市场的 宏观调控。 在此宏观调整控政策下，房地产企业针对本身组织特点、产品的特殊性、专业管 理的信赖性、资金需求等特点，文章从房地产开发与经济周期之间的互动关系、房地 产企业的核心发展竞争力及其模式、企业的组织结构和管理、行业价值链和后续发展 持久力等诸方面进行了大量的阐述和论证，在市场个性化需求的把握能力和面对市场 变化的快速反应能力两个基本能力的前提 卜，突出以创新力为企业的核心优势，加强 现代企业管理，适应国家的宏观调控政策，房地产业将从 “重要产业”到 “调控产业” 到 “主导产业”，最后成为真正的国民经济 “支柱产业”，并保持房地产业的持续稳定 发展，将是政府产业政策的导向。 本文运用层层剥析法，结合房地产企业的战略管理对策，运用成熟的管理模式与 工具，对房地产业面临的战略环境应采取的战略定位及其实施方式和途径进行了深入 细致的探讨，最后结合创新、变革思想对房地产业战略对策的实施过程中需注意的一 些问题进行了分析。 笔者希望，本文不但是本人EMBA理论学习的一个总结，同时也能够成为宏观调 控政策下的房地产企业如何发展的一次有益的探索。 关键词:宏观调控、信贷政策、规范市场、经济周期、核心竞争力 S02FO25031黄新农 试论宏观调控政策下的房地产企业的战略对策 Abstract Inordertopreventthebubblesinrealestateindustry,totakeprecautions againstfinancialrisks,topromotethesoundandsustaineddevelopmentofreal estatemarket,thegovernmentestablishedvariousnationalpoliciesandregulations, whichstandardizetherealstatemarket,strengthenthecreditmanagementofreal estate,improveandrectifythelandmarket,inFebruary2003.Thereforethe governmentstrengthensthemacro-controloftherealestatemarket. Undertheguidanceofthesemacro-controlpolices,basedonthecharacteristics ofrealestatecorporations,includingtheparticularityoftheirproducts,the reliabilityoftheirspecialmanagementandthefunddemandetc,thispaper expoundsminutelyonthefollowingthreeaspects:theinter-relationshipbetween realestatedevelopmentandeconomiccycle;thecorecompetitivenessofrealestate corporationsandtheirorganizationalstructureandmanagement,professionalvalue chainanddurabilityoffollow-updevelopment.Furthermore,undertheprerequisites ofcultivatingboththemasteryofmarketindividuationandquick-responseability infacingmarketchanges,therealestatecorporationsshouldhighlightscreativityas coreadvantage,strengthenmoderncorporationmana