高策机构-济南公司-鑫苑置业济南齐鲁之门配套地块产品建议20140214.pdfVIP

谨呈： 鑫苑置业·济南齐鲁之门 配套地块产品规划建议方案 指导人: 周健 高策机构济南分公司-策划顾问部 撰稿人： 孙阿康 孙兰忠 2013年9月 项目整体服务内容 宏观环境分析 城市发展研究 市场整体特征 区位交通 区域市场研究 环境配套 竞争项目研究 指标分析 启动区发展策略 快销项目研究 发展方向推导 地块价值判断 启动区选择 核心价值点提炼 整体规划布局建议 启动区发展建议 本体分析 市场竞争 第一阶段 第二阶段 项目发展机 整体发展策略 规划布局与 启动区策略与 会研判 与项目定位 物业发展建议 开发分期 开发目标 需求特征 整体定位 户型结构及配比 开发时序建议 市场定位 景观园林建议 开发周期建议 企业品牌 客户特征 客群定位 建筑风格建议 示范区建议 开发目标 产品需求 形象定位 亮点及附加值建议 产品定位 第2页 汇报逻辑体系 首次汇报逻辑 本次汇报逻辑 第3页 PART 1 市场研究与定位部分回顾 第4页 1 定位下的社区概念 项目整体定位回顾 定位下的社区打造目标 定位下的社区构设理念 定位下的社区产品打造 第5页 定位下的社区概念|整体定位回顾|项目本体 齐鲁之门配套地块实验中学东西地块位于济南西部城区核心板块北边缘，西部新城与槐荫老城区 交汇处，属济南西进门户、桥头堡地带 ；西部新城是继济南东部新城全运会后济南城市发展的第 二引擎，也是最具国际化发展潜力的区域。 区域交通：项目临近三条城市主干道，可去 距离机场35公里 往城市主要节点，两条轻轨线始发站位于本案 二 附近，带动项目价值提升； 环