重庆千叶中央街区2011年6月营销提案（上）.pptVIP

酒店+写字楼+商务（酒店）公寓+商业裙楼 这一组合基本上涵盖了商业物业的所有形态，另外从纯商业项目的角度考虑，将来要面对的客户更多是以投资为主，因此需要着重考虑产品的投资属性，在这一组合中，公寓由于其户型小，总价低，一直以来都是各投资者比较追捧的产品，未来可形成快销的产品相对较多，从资金安全的角度，天晟建议可考虑选择这一产品组合。 这一组合中的酒店，建议在大地块中暂不考虑，可在后期开发小地块时考虑修建酒店。 写字楼+商务（酒店）公寓+商业裙楼 这一组合最大的优势就是在于未来各组合部分均可完全销售，不存在沉淀资产，对公司的资金占用不会太大，而且在宏观调控的大背景下，纯商业公寓的销售必将受到市场的强烈关注，特别是商业物业不限购、不限贷、无房产税的特点，更将受到投资市场的强烈关注，天晟建议将这一组合作为首选。 写字楼+商业裙楼 这一组合的产品线比较单一，而且目前重庆市场上写字楼的价格其实与同地段的住宅相比，差别并不大，但是购买的人群却要窄很多，因此天晟建议这种组合不宜考虑 商务（酒店）公寓+商业裙楼 单就这种组合的产品而言，都属于快销品，能迅速的回收资金，但是这一组合最大的问题是未来整个项目的形象、档次可能很难提高，而且对后期企业品牌的建立也不会有太大的帮助，因此天晟建议这一组合也不宜考虑 产品组合中各产品的比例关系建议 在前面的分析中，天晟认为写字楼+商务（酒店）公寓+商业裙楼这一组合