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论房改房、集资房买卖合同效力目前，我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋。非商品房主要包括：公房改制出售给个人的房改房，按照地方人民政府政策指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院于2017年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，为审理商品房章买卖合同纠纷提供了法律上的依据。而在现实生活中，更为常见的则是非商品房买邳卖合同纠纷。非商品房因其地理位置优越甩，价格相对便宜，吸引了众多二手房买主幂。但因为我国对非商品房的买卖设置了许咿多限制，又没有很明确的对二手房买卖的螈司法解释，致使在买卖发生后容易产生纠Ⅳ纷。大多数的情况是一方在买卖后反悔，丧要求认定买卖合同无效。那么，这几种房屋的买卖合同是否有效呢?一。房改酪房买卖合同效力。年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定鲣》，将国有公房产权出售给职工。分为三陬种方式，一种是以市场价购买，产权完全丙归个人;一种是以成本价购买，产权也归麇个人;一种是低于成本价的标准价购买，右产权由个人和单位共有。年，为了促进房地产市场的发展和存量房的流通，建省设部出台了《已购公有住房和经济适用住缉房上市出售管理暂行办法》，对房改房的嬴首次上市出售规定了许多限制条件。比如相