案例分析-物权.docVIP

物权案例分?析 案例一 物权判断 甲在某风景?区兴建别墅?，与其邻居乙?约定，乙不得在别?墅前兴建房?屋，以免妨碍眺?望。半年后，乙将其房屋?出售给丙，丙欲拆除旧?房，兴建大厦。对此，下列说法中?不正确的有?： A.甲可依据债?权协议向乙?提出异议，要求丙停工? B.甲可依据债?权协议向丙?提出异议，要求其停工? C.甲得与丙协?商停工事宜? D.甲可依据债?权协议向乙?主张违约责?任 【答案】ABD 【解析】本题涉及债?权协议对第?三人的效力?及相邻关系?的问题。依民法理论?，债权协议对?第三人不生?效力，因为债权协?议只约束债?权人和债务?人，但是，不动产的所?有权和使用?人因行使不?动产所有权?和使用权而?发生的关系?是物权问题?，而非债权问?题。本题选项A?B中，甲依债权协?议要求乙停?工，因乙不是行?为人，因而不具有?依据，甲依债权协?议要求丙停?工，因丙不是该?债权协议的?当事人故不?受该协议约?束。本题D选项?中，甲依据债权?协议要求乙?承担违约责?任，因乙未违约?而不具有意?义。但甲可依据?相邻关系与?丙协商，解决纠纷。 案例二 物权优先于?债权 【案情介绍】 甲有祖传珍?贵玉器一件?，乙、丙均欲购买?之。甲先与乙达?成协议，以5万元价?格出售之，双方约定，次日交货付?款。丙知晓后，当晚即携款?至甲处，欲以6万元?价格购买之?。甲欣然应允?，并即交货付?款。因乙要求