2013年武汉汉阳区墨水湖项目.docxVIP

第一部分：项目概况1、地块情况本项目位于武汉市汉阳区墨水湖北岸、墨水湖北路南侧，总建筑58600㎡，最大容积率为2.94，建筑密度25%。墨水湖为城中村，地处汉阳区区中心，距离区政府直线距离500米。（汉阳区为原工业区，省政府在武昌区、市政府在汉口区。）项目三面临湖，西边有大片地被本土开发商玉龙集团（富新惠誉）拿走；东南面过墨水湖大桥规划为金融、使馆、会展区（类上海陆家嘴），现已建成56万平米博览中心；东北面为长江实业城市综合体项目，临湖建别墅。本项目闹中取静，住副师级以上干部；紧邻湖可建33层住宅观湖（唯一）。墨水湖修建沿湖大道，本项目拟从沿湖大道拓路到地块东面开主入口。项目北面墨水湖北路为二环、汉阳大道将开通地铁、鹦鹉大道规划为二环，上述交通建成后将大大提升项目所在区域的价值。2、用地情况项目共30亩地，目前已转性成为商住用地。其中18亩地于2013年初通过招拍挂进入市场流通，12亩修建部队干休所。开发商将产生三部分费用：18亩土地出让费、18亩地开发建设费用、投12亩地干休所的建设施工标（部队希望整个地块由同一个建设单位施工）。目前方案中12亩干休所建筑面积18950平米，预计可以改到14000平米，商品房开发面积可增加。届时拆迁由部队负责，当地楼板价在2000-2400元/平米。第二部分：市场调研和分析武汉整体房地产市场情况1）2012年前三季度武汉商品房供求情况2012年