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度衢州市区房地产市场形势分析报告
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2009年度衢州市区房地产市场形势分析报告
衢州市房地产管理处
2009年的衢城楼市,在国家、省、市宏观利好政策以及住房多种需求的共同作用下,“涨”字当头,交易量、房价双涨;楼市火爆,土地市场也随之红火起来,而新地王的涌现则成为房价快速上涨的催化剂;一二手房量价均达到前所未有的新高。
一、2009年市区房地产市场运行主要情况
1、房地产开发投资额持续负增长。
据统计资料显示,全年市区累计完成房地产开发投资额16.91亿元,同比减少16.54%。其中住宅投资13.76亿元,同比减少19.63%;商业营业用房投资1.19亿元,同比减少15.00%。
受2008年商品房市场持续低迷以及当年土地交易量较少等因素影响,而今年出让的土地多处于规划阶段,不可能立刻进行开发,致使2009年以来房地产投资额同比持续呈负增长状态。
2、房屋新开工面积同比增长,而房屋竣工面积仍呈负增长。
全年市区房屋施工总面积为274.72万平方米,而房屋新开工面积为80.75万平方米,同比增长9.40%。其中新开工住宅面积为67.02万平方米,同比增长12.41%;90平方米以下新开工住宅面积为22.55万平方米。全年市区共有100.60万平方米房屋竣工,同比减少5.55%。
3、商品房空置面积出现大幅缩减。
至今年12月底,市区商品房空置面积累计为35.13万平方米,同比减少19.32%。其中商品住宅的空置面积为10.82万平方米,同比减少24.55%;商业用房的空置面积为11.49万平方米,同比减少29.29%。
今年市区商品房交易市场异常活跃,经过近一年来的热销,不仅新增可供上市的商品房被销售一空,也带动一些滞销已久的楼盘陆续放量销售,促使市区商品房特别是商品住宅的空置面积同比大幅下降。
4、新房市场价量齐增,销售异常红火。
(1)商品房销售量大幅上扬,年销售备案量突破万件大关。
据衢州商品房销售网统计的数据显示,全年市区共销售备案商品房10295件(市本级7810件、柯城1759件、衢江726件)、面积为129.79万平方米(市本级91.63万平方米、柯城25.80万平方米、衢江12.36万平方米)。其中商品住宅销售备案9032件、面积为116.30万平方米;商业用房销售备案1263间、面积为13.49万平方米。与2008年相比,商品房件数增长77.38%、面积增长103.78%;商品住宅件数增长74.97%、面积增长100.86%;商业用房间数增长96.73%、面积增长132.59%。
今年市区商品房市场自3月份起复苏,之后便一发不可收拾,年销售突破万件大关,商品房备案量创历史新高,主因有以下二点:一是国家、省、市各项放松
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