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当涂姑孰镇2012年2月市场调研报告及商铺定位
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当涂姑孰镇2012年2月市场调研报告
【前言】
案例一:
2011年10月11日中午,佛山市住建局在官网上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有
关问题的通知》,规定在次日起,有条件放宽限购条件。
具体是:符合人才引进政策者,房产证超过5年(含)的住房产权转移的,不属于限购范围;本
市户籍居民家庭允许增购一套7500元/平方米以下的住房;“村改居”家庭拥有的自建住房不计入住
房套数。
消息发布后,佛山被认为是房产限购“松绑”第一城,各方的报道评论随之而来。
当晚23时24分,距离该通知生效仅有半个多小时,佛山市住建局突然在网上发通知,取消此前
的“松绑”通知。连夜刹车后,佛山房产放松政策被视为“史上最短命”的政策。
案例二:
2012年2月9日芜湖传出楼市新政,随即引起业内外热议,更被认为是龙年政府救市的“第一
弹”。2月11日芜湖再次给出新政细则,规定就此前的房地产新政内容再次作出补充说明,包括办理
补助、补贴的截止时间为2014年12月31日;严格控制新建商品住房涨幅,已经办理预售备案的商
品住宅,其销售价格不得超过2012年2月7日前的实际销售价,并对自住普通商品住房、自住商品
住房作出相应解释。
然而连续地打“补丁”却难敌与佛山楼市政策同样的命运。2月11日晚间,有传言称,中央有
关检查组到达芜湖,讨论有关叫停楼市新政之事。2月12日晚间,此传言终被证实。芜湖市政府网
站上发布了楼市新政暂缓执行的通知。
继佛山、芜湖之后,上海成为又一个楼市政策微调被紧急叫停的城市。从调控之初就明确本市户
籍包括“持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭”,到明确“本市户籍居民家庭是指具有本
市常住户口的居民家庭”,上海一周之内上演了一场楼市脱口秀。这背后是地方政府急于改善楼市成
交量的紧迫性,同时也反映出中央决策层的严格执行房地产调控政策的坚决态度。
松绑限购是叫停主因
对于上海楼市“旧政新解”被叫停,分析人士普遍认为,既意外又不意外。相比佛山、芜湖短暂
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的“一日游”、“四日游”,上海政策坚持了一周,就在大家认为已过了叫停“危险期”之时,却被突
然叫停,让市场猝不及防。
上海在一周前以非文件方式向外界传递了限购松绑信号,引发市场高度关注。此态势可能带来的
影响有二:一是开发商降价潮至此阶段性结束,房价回归合理的周期再度拉长。二是其他地方将积极
跟进效仿,地方救市动作会更加频繁。而这些影响无疑与中央“严格执行房地产调控政策,力促房价
合理回归”的大方向不符。上海新政被紧急叫停也就在预料之中。
创意堂认为,今年中央给出的政策松动尺度仅限于首套自住房,上海新政涉及二套房,明显逾越
了政策尺度。通过近期地方政府几轮政策反复,也看清了政策微调的底线,就是只能给予首套自住购
房群体政策优惠,不能扩大到其他类型的购房需求。
上海政策叫停影响预期
去年年底至今,不断寻求“微调”的城市比比皆是。创意堂整理发现,已有逾二十个城市从购房
补贴、购房入户、房贷微调、限购松动、公积金调整、公积金放宽、普通房标准调整等多方面进行政
策微调。其中,有多个城市试图针对限购放松而遭政策叫停。
2011年10月11日,广东佛山成为“首个放松限购城市”。然而,一天之内,佛山宣布暂缓该项
通知。2012年1月7日,北京市住建委官方微博辟谣,称此前市场传言北京市购房限制年限由5年
变为3年说法系谣言。2月10日,安徽芜湖施行“契税全免,买房有补贴”政策,救市新政出台仅4
天便“夭折”。
创意堂认为,在地方政府频发“微调”信号的同时,中央层面关于调控的态度并未出现实质性松
口。多个城市就限购屡屡试探且均遭叫停的结果可以说明,地方微调切不可超越“首套”、“自住需求”
这根政策红线。对于上海“旧政新解”被叫停,开发商普遍保持对后市谨慎看法。众多开发企业已做
好全年楼市低迷的准备,如此看来,开发商应该打消政策放松的幻想,就连地方政府的微调近期也会
非常谨慎。
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