当涂姑孰镇2012年2月市场调研报告及商铺定位.pdf

上海公司地址：上海市杨浦区翔殷路256 号星云大厦 15F 合肥公司地址：合肥市胜利路88 号元一时代广场5#26F 电话：4006678266 公司网址： 当涂姑孰镇2012年2月市场调研报告 【前言】 案例一： 2011年10月11日中午，佛山市住建局在官网上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有 关问题的通知》，规定在次日起，有条件放宽限购条件。 具体是：符合人才引进政策者，房产证超过5年（含）的住房产权转移的，不属于限购范围；本 市户籍居民家庭允许增购一套7500元/平方米以下的住房；“村改居”家庭拥有的自建住房不计入住 房套数。 消息发布后，佛山被认为是房产限购“松绑”第一城，各方的报道评论随之而来。 当晚23时24分，距离该通知生效仅有半个多小时，佛山市住建局突然在网上发通知，取消此前 的“松绑”通知。连夜刹车后，佛山房产放松政策被视为“史上最短命”的政策。 案例二： 2012年2月9日芜湖传出楼市新政，随即引起业内外热议，更被认为是龙年政府救市的“第一 弹”。2月11日芜湖再次给出新政细则，规定就此前的房地产新政内容再次作出补充说明，包括办理 补助、补贴的截止时间为2014年12月31日；严格控制新建商品住房涨幅，已经办理预售备案的商 品住宅，其销售价格不得超过2012年2月7日前的实际销售价，并对自住普通商品住房、自住商品 住房作出相应解释。 然而连续地打“补丁”却难敌与佛山楼市政策同样的命运。2月11日晚间，有传言称，中央有 关检查组到达芜湖，讨论有关叫停楼市新政之事。2月12日晚间，此传言终被证实。芜湖市政府网 站上发布了楼市新政暂缓执行的通知。 继佛山、芜湖之后，上海成为又一个楼市政策微调被紧急叫停的城市。从调控之初就明确本市户 籍包括“持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭”，到明确“本市户籍居民家庭是指具有本 市常住户口的居民家庭”，上海一周之内上演了一场楼市脱口秀。这背后是地方政府急于改善楼市成 交量的紧迫性，同时也反映出中央决策层的严格执行房地产调控政策的坚决态度。 松绑限购是叫停主因 对于上海楼市“旧政新解”被叫停，分析人士普遍认为，既意外又不意外。相比佛山、芜湖短暂 上海公司地址：上海市杨浦区翔殷路256 号星云大厦 15F 合肥公司地址：合肥市胜利路88 号元一时代广场5#26F 电话：4006678266 公司网址： 的“一日游”、“四日游”，上海政策坚持了一周，就在大家认为已过了叫停“危险期”之时，却被突 然叫停，让市场猝不及防。 上海在一周前以非文件方式向外界传递了限购松绑信号，引发市场高度关注。此态势可能带来的 影响有二：一是开发商降价潮至此阶段性结束，房价回归合理的周期再度拉长。二是其他地方将积极 跟进效仿，地方救市动作会更加频繁。而这些影响无疑与中央“严格执行房地产调控政策，力促房价 合理回归”的大方向不符。上海新政被紧急叫停也就在预料之中。 创意堂认为，今年中央给出的政策松动尺度仅限于首套自住房，上海新政涉及二套房，明显逾越 了政策尺度。通过近期地方政府几轮政策反复，也看清了政策微调的底线，就是只能给予首套自住购 房群体政策优惠，不能扩大到其他类型的购房需求。 上海政策叫停影响预期 去年年底至今，不断寻求“微调”的城市比比皆是。创意堂整理发现，已有逾二十个城市从购房 补贴、购房入户、房贷微调、限购松动、公积金调整、公积金放宽、普通房标准调整等多方面进行政 策微调。其中，有多个城市试图针对限购放松而遭政策叫停。 2011年10月11日，广东佛山成为“首个放松限购城市”。然而，一天之内，佛山宣布暂缓该项 通知。2012年1月7日，北京市住建委官方微博辟谣，称此前市场传言北京市购房限制年限由5年 变为3年说法系谣言。2月10日，安徽芜湖施行“契税全免，买房有补贴”政策，救市新政出台仅4 天便“夭折”。 创意堂认为，在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松 口。多个城市就限购屡屡试探且均遭叫停的结果可以说明，地方微调切不可超越“首套”、“自住需求” 这根政策红线。对于上海“旧政新解”被叫停，开发商普遍保持对后市谨慎看法。众多开发企业已做 好全年楼市低迷的准备，如此看来，开发商应该打消政策放松的幻想，就连地方政府的微调近期也会 非常谨慎。 上海公司地址：上海市杨浦区翔殷路256 号星云大厦 15F 合肥公司地址：合肥市胜利路88 号元一时代广场5#26F 电话：40066782