房地产经纪人考前辅导（精讲班）房地产基本制度与政策模拟试题4套.doc

2011年房地产经纪人考前辅导（精讲班） 房地产基本制度与政策模拟试题（二） 1．房地产业属于（ ）产业。 A．第一 B．第二 C．第三 D．第四 答案：C 解析：房地产业兼有生产《开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。 2．在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。 A．物业管理业 B．房地产咨询业 C．房地产开发经营业 D．房地产经纪业 答案：D 解析：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。 3．以下关于一级资质房地产估价有限公司应具备的条件，表述错误的是（ )。 A．有8名以上专职注册房地产估价师 B．法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 C．专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％ D．股东中有3名以上专职注册房地产估价师 答案：A 解析：一级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有15名以上专职注册房地产估价师。 4．甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。 A．80 B．120 C．150 D．210 答案：A 解析：技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0．5％。最高收费：22000万元×0．5％＝110万元，选项中只有A项小于110万元，故选A。 5．2011年5月，A县人民法院委托具有资质的B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼(非经济特区)进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为（ ）元。 A．3000 B．5000 C．6250 D．8000 答案：C 解析：根据以房产为主的房地产估价收费标准：1．房地产价格总额100以下（含l00）万元，累进计费率5‰；2．房地产价格总额101～1000万元，累进计费率2.5‰。该办公综合大楼评估价值为150万元。顺风房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为：1000000元(5‰(500000元(2.5‰(5000元(1250元(6250元。 6．房地产估价机构评估一宗土地，评估价3000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过( )万元。 A．3.00 B．3.80 C．4.60 D．6.00 答案：C 解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据宗地地价评估收费标准，100×4‰+100×3‰+800×2‰+1000×1.5‰+1000×0.8‰=4.60万元。 7．《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处( )，并处罚金。 A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑 答案：B 解析：《刑法》第二百二十九条规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 8．某房地产经纪人于2009年8月初始注册在甲房地产经纪机构，后于2011年2月变更注册至乙房地产经纪机构，则该房地产经纪人的注册有效期至( )。 A．2010年8月 B．2012年8月 C．2013年2月 D．2014年2月 答案：B 解析：房地产经纪人执业资格注册有效期一般是3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 9．房地产经纪人协理享有的权利有( )。 A．依法发起设立房地产经纪机构 B．经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 C．有权加入房地产经纪机构 D．同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务 答案：C 解析：房地产经纪人协理享有以下权利：(1)房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构； (2)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人享有以下权利：(1)依法发起设立房地产经纪机构；(2)加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职；(3)指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；(4)经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；(5)要求委托人提供与交易有关的资料；(6)有权拒绝执行委托人发出的违法指令；(7)执行房地产经纪业务并获得合理佣金。 10．