昆明城投关坡村项目方案标书.docVIP

关坡村项目方案标书 地块基本情况 1、项目区位 项目位于官渡区关上片区，处于民航路、关上南路、关上东路、关上北路所围合而成的大地块内。 项目西靠关上交通干道民航路和现在关上的中心——官渡广场，北依二环路及官渡区委、区政府办公地，南临关上最大的公园——官渡森林公园、关上最知名的酒店——官渡大酒店、关上最著名的医院——官渡区人民医院，属于官渡城市核心区域唯一成片、成规模的房地产开发项目。地块成熟，具备相对优越的开发条件。 2、用地指标 本项目属于城中村改造项目，总占地448亩，净用地354亩，道路用地94亩，项目用地性质为居住、商业和行政办公用地。根据昆明市规划局下发的（2008）387号文，关于关坡村片区城中村改造“城中村”改造专项规划指导意见，除地块绿地率45%外有明确要求外，容积率及建筑密度需用方案获取指标。 3、地块现状 项目被城市道路分割成数块土地，整体呈相对零散、不规则形状。项目用地红线内原有建筑将拆除重建，除局部地块有10米高差，整体地块高差较小。 地块内有党校、寅峰路及关岭路等自然植被可以保护并利用。地块周边有森林公园、财神庙等自然资源及人文资源。 地块周边情况分析 1、地块道路交通现状 本项目位于二环边，东临关上东路、西临民航路、南至关上南路、北至关上北路，靠近石虎关立交桥，交通便利，区位优势明显。 项目紧邻关上公交站点，有12条公交线路途径地块区域内。 2、项目周边住宅情况 关坡村片区现状建筑分为国有资产及公建、集体资产及公建和居民自建个人农房三部分，绝大多数为多层物业。整体拆迁区现状建筑布局混乱，用地功能矛盾，居住品质较差。 3、项目周边商业情况 项目周边商业主要以社区配套商业为主，以服装、精品百货、便利店、小超市、五金店、小餐饮等为主要业态。 商业物业以底商为主，面积集中在30—50㎡左右，租金水平在60-150元/㎡·月，转让费在2-10多万元左右。其中，以民航路沿线商家租金水平最高，为80-150元/㎡·月。 4、项目周边配套设施 类别 数量 内 容 医院 3 官渡区人民医院、空军医院（解放军478医院）、昆明城南医院 学校 5 云南中医学院、云南烟草学校、官渡一中、官渡一小、官渡区幼儿园、官渡区森林幼儿园 公园 3 官渡森林公园、官渡广场、宝海公园 农贸市场 2 官渡区蔬菜良种门市 大型超市 2 沃尔玛超市、苏宁电器 金融 13 人行、建行、工行、交行、农行、中行、中信、广发、招行、深发展、民生、浦发、官渡农合行 公交系统 12 26、 57、 78、 86、 99、 103、 107、 108、 110、 118、 162、171路 15 官渡大酒店、会展中心酒店、昆明中玉酒店等 从上表及图示中可以看出，在本地块所在区域的城市空间中，环绕本地块有三大块城市绿地和完善的城市配套设施。 项目未来发展前景 项目与城市关系 昆明之于云南 昆明是云南的政治、经济、文化中心 全省的优势资源均向昆明倾斜 昆明目前缺乏成规模、上档次的商务区以及与世界对话的国际金融贸易区。 关上之于昆明 呈贡新城的崛起和市政府的搬迁，将是昆明政务中心东南漂移，本项目正好处于昆明主城中心与新城政务中心的连接点，未来将成为两城之间的枢纽和动脉。 昆明二环与三环的贯通，将使两环之间的地方成为未来最具潜力和发展速度的地方，而这些地方中，关上片区无疑具有更强大的优势。 机场搬迁之后，关上片区仍然是连接未来空港经济最便捷的城区。机场的空港经济和昆明国际会展中心的国贸经济，使关上片区一直以来就有着国际经贸的传统和优势，以及城市影响力。 随着城市重心的南移，“市中心”承载的各项功能受交通拥堵、硬件配套不足等因素的影响，将被分化出来，城市功能外迁趋势明显。关上片区位于南市区核心地段，承载了连接主城、呈贡新城以及空港经济区的重要功能，未来的交通优势，将使关上具备取代原有城市高端商务、商业核心区的可能。 区域未来规划 机场搬迁机遇 曾经的机场，使关上成为昆明的物流中心，奠定了其对外贸易的先天优势地位。 未来的机场搬迁，将使关上腾挪出大量的土地，成为昆明未来极具吸引力和发展潜力的片区，片区将具备成为类似上海浦东新区、重庆北部新区、广州珠江新城的可能。 机场搬迁后城市限高的取消，为了土地集约化的利用，未来关上的建筑将集体“长高”，曾经单一的城市天际线将重新描绘。 未来的城市升级，将改变关上物流中心的形象，在曾经的国贸优势下，片区将向昆明的国际金融贸易中心蜕变。 项目区域规划 根据2008年《官渡区福德、国贸、关上分区控制性详细规划》显示，关上片区大部分用地规划为居住用地（黄色标示地块）及商业金融用地（红色标示地块），可见政府对片区的明确定位——本项目所在区域的城市属性