丹棱市场调查分析报告.pptVIP

丹棱市场调查分析报告 ;第一部分：市场概况分析; 丹棱县地处成都平原西南边缘，地理位置优越，交通发达， 历史文化源远流长，被誉为“中国民间艺术（唢呐）之乡”。 赋予“大雅堂”之称。;丹棱县地处四川盆地西南边缘，位于岷江以西，青衣江以东，总岗山脉南麓，东与眉山市毗邻，南和夹江县接壤，西南同洪雅县相连，西北与雅安、名山县为邻，北与蒲江县联接。 地理坐标为东经103°14′～103°35′，北纬29°51′～30°08′。;（二）对外交通　　丹棱县对外交通良好，有5条出境公路，其中3条高等级公路（省道106线丹蒲段、洪仁段、县道丹夹路经县城往眉山、蒲江、洪雅、夹江出境）、其余2条通往名山、洪雅中山（均为县道）。境内无航空，铁路及水运。;（三;（四）自然环境　　丹棱县域地势西北高、东南低，逐渐斜低。西北多山地，东南多浅丘平坝，丘陵约占土地总面积的54%。总岗山脉横亘于县之西北，在境内绵延约25公里，最高点老峨山海拔1142米。全县大小溪河122条，年径流量约3.5亿立方米。属亚热带气候，四季温和，冬无严寒，夏无酷暑，年均气温16.5℃，无霜期314天，年降水量1387.2毫米，多东南风。县域地震基本烈度为7度。;（五）资源条件　　（1）国土资源：丹棱县总面积45047公顷，其中耕地17073.96公顷（占37.9%），人均1.58亩；园地3295.47公顷（占7.32%）；林地12117.2公顷（占26.9%）；水域1493.93公顷（占3.32%）。城镇村庄及工矿用地3522.44公顷（占7.82%），交通用地234公顷（占0.52%），未利用土地7309.93公顷（占16.22%）。　　（2）矿产资源　　丹棱县矿产资源主要有钙芒硝、天然气、铁矿、铜矿等，其中钙芒硝储量达25亿吨，天然气日产10万立方米。其它矿藏均无开采价值。　　（3）旅游资源　　丹棱县历史悠久，山川秀美，境内名胜古迹众多，旅游资源丰富。有建于隋代的白塔，有开凿于唐代的龙鹄山摩崖造像，也有可与峨眉山媲美的老峨山。 ;（六）工业发展 县内有经济开发区两个，即东苑和南苑开发区，于1994年进行开发，两区相连，总面积0.734平方千米（1100亩）。 主要企业有：电力公司、玉祥地砖厂、恒达瓷砖厂 、中美合资四川丹齿实业股份有限公司 、三致有限责任公司 、丹棱红棱齿轮厂 、丹棱机械厂 、应林化工厂 、华康化工公司 、汇祥公司 、天然气公司、龙井酒业公司等。;（一）丹棱人口 ▲人口的增长给房地产市场带来了一定的刚性需求； ▲县城所在镇——丹棱县镇人口约3.2万人，按人均住房面 积不低于33平方米的要求，按每年0.8%的刚性需求比， 住宅年需求量仅为0.9万方左右；加上周边乡镇进城购房 者、部分投资客和县城换房人群（考虑当地的购房习惯） 预判整体住宅年需求量约为3万方左右。 ▲ 按平均每套住房100平米计算，每年销量约在300套。 ;（二）丹棱县人民收入 ;第四部分：周边竟争楼盘对比分析;;;蓝湖世纪 效果图;;;;楼盘对比终合分析：;区域目前主力供应多层产品的总价控制在16万元/套左右，销售套数跟价格与项目自身优势成正比。 高层目前本项目属第三家，主要针对的是丹棱县中高端收入人群。 由消费者购买多层转变为高层，思想观念的转变与接受价格的转变，而本项目无疑要打的是一场硬仗。 与市场多层价格相差200-300元/平米的销售价格，对消费者接受程度来说，有一定难度。 区域内产品类型所造成的价格差异较小，主要价差表现在项目区位和产品品质两个方面；;通过以上分析得出，丹棱因人口等原因，造成房价增张较慢。2010年初市场均价为1735元/平米。