成都奥克斯广场写字楼、公寓专题研究.docxVIP

奥克斯广场项目基础信息项目定位：HILLS立体都市生活项目区位图项目效果图项目基础信息项目地址高新区民丰大道西段(地铁1号线孵化园站、新市政府旁) 开发商奥克斯地产代理公司中原地产总占地面积53280㎡总建筑面积560000㎡物管公司戴德梁行物业费写字楼：8元/㎡·月 公寓：2.8元/㎡·月 住宅：2.5元/㎡·月景观设计香港贝尔高林景观设计公司车位数3374 开盘时间写字楼：5月7日 公寓：6月18日项目业态分布其中，写字楼共3栋，6-24层，总面积约12.3万㎡；公寓1栋，6-29层。总面积约2.5万㎡；住宅共2栋，6-30层，总面积约8.4万㎡；酒店1栋，总面积约4.6万㎡；裙楼商业为-1-5层，总面积约14万㎡；可售业态总计面积约25万㎡。最新动态截止9.9，公寓部分已基本售罄，成交价格约10000元/㎡；写字楼全部推出，但月均销售面积仅600㎡左右；商铺在售，成交价约5.6万/㎡；住宅近期推出。 写字楼信息硬件配置硬件详细情况外立面LOW-E玻璃+铝板大堂挑高11m， 面积1000㎡电梯8部日立电梯，包括2部货梯， 速度2.5m/s，无高低分区 层高/净高3.7m/2.7m 走廊宽2.1m，高2.5m 空调分体式中央空调标准层分析标准层面积：2183平米 柱距：8.4米 进深：9-11米 公摊率：约31% 写字楼推售情况该项目于3月亮相开始蓄客，5月7日写字楼开盘销售，开盘情况详见：截奥克斯广场累计销售面积约15000㎡，除去开盘消化量，月均去化面积约600-700㎡。目前写字楼已全部推出，17层以上要求半层或整层购买；目前均价约12000-13500元/㎡，最高优惠达到13个点。公寓信息户型图公寓基础信息每一层面积分布51㎡以下51-60㎡60-80㎡80㎡以上48.54㎡50.33㎡50.39㎡50.4㎡56.58㎡64.64㎡81.55㎡1套2套12套1套2套1套1套16套2套1套1套层数：6-29层 面积区间:48.54-81.55㎡梯户比：3梯20户 公寓精装标准该项目精装修标准2000元/㎡除厨卫精装外，其余部分均为硬装。地面（橡木）实木复合地板（北美枫情\安信\大自然\上海古树）石材门槛及石材嵌边地砖（萨米特\伊诺\东鹏\新中源）室内强面乳胶漆（多乐士\华润\立邦)面砖（萨米特\伊诺\东鹏\新中源）室内顶棚乳胶漆（多乐士\华润\立邦)石膏板吊平顶石膏板吊边顶　入户门装甲门（美心\步阳\王力）含门锁、门吸厨房系统整体橱柜（德贝\倍特\凯达\益友）单盆水槽、龙头（摩恩\欧林\雅鼎）抽油烟机（老板\西门子\方太）卫浴系统马桶（科勒\乐家\英皇）面盆（科勒\乐家\英皇）成品淋浴隔断（阿波罗\丽萨\海晶）淋浴花洒、龙头（科勒\乐家\雅鼎\摩恩）卫浴小五金挂件（科勒\乐家\雅鼎\摩恩）浴霸（奥普\华帝\美的）浴室镜浴室柜（德贝\倍特\凯达）强 弱 电开关（西蒙\西门子\梅兰日兰）插座（西蒙\西门子\梅兰日兰）有线电视插座（西蒙\西门子\梅兰日兰）电话插座（西蒙\西门子\梅兰日兰）网络插座（西蒙\西门子\梅兰日兰）部分产品配置（家用式）小型中央空调（AUX）定制背景墙背板整体衣柜（欧莱克\德贝\倍特\凯达）电热水器（樱花\海尔\美的）公寓样板间公寓推售情况公寓于6月18日开盘，开盘情况详见： 截寓已销售约90%，成交均价约10000元/㎡。总结产品方面，该项目公寓为厨卫精装，其余部分硬装，且样板间展示硬装效果较好，较区域竞品而言具有一定优势；价格方面，该项目成交均价在9000-10000元/㎡，较竞品项目具有一定优势；同时，该项目为综合体项目，且有大型商超入驻，其公寓投资价值超过一般单一业态项目，加之价格合理，因此销售情况较好。住宅情况基础信息总建筑面积 8.4万㎡ 面积区间 98-159㎡ 总户数 204（当期） 梯户比 两梯四户 物业费 2.5元/㎡·月 典型户型该项目住宅部分6月8号开始排号，需缴纳5万元诚意金，开盘享受2%优惠；该项目住宅部分8月18日6、7号楼拿到预售证，面价均价在1-1.1万左右，但并未对外销售。该项目主力户型为120㎡左右的套三和159㎡左右的套四，主要针对首改客户。住宅样板间