中航格澜郡二期前期策划报告.pptVIP

价格结合推售的策略！ 7 基于产品规划的分期开发 中端组团 物业 高端组团物业 方案1——先高后低 高端组团（约4万㎡）主打市场 类house均价：5500元/㎡ 后推高层组团（约8万㎡） 高层均价：5000元/㎡ 总体均价：5200元/㎡ 方案1优势 利用高端组团中楼王户型奠定物业标杆 结合酒店规划实现群落效应 高层后期可望实现更高利润（瑞河耶那） 继续…… 方案2——先低后高 高层组团（约8万㎡）主打市场 高层均价：4800元/㎡ 后推高端产品（约4万㎡） 类house均价：5500元/㎡ 中航格澜郡二期 · 前期策划报告 深圳同致行顾问 / Touchstone Real Estate Consultant Group 2005.03.18 观澜未来的生活环境意味着新的生活方式 1 一个有趣的现象 由于本地客不进行价格横向比较 所以，我们能否争取更高的售价？ 继续…… 眼光再放长一点： 观澜未来会聚集许多“专家” “专家”的价值观代表新的生活方式 继续…… “为专家制造的房子肯定是好房子” 所以，价格应该适当高一点 继续…… 让我们落地成形： “周瑜打黄盖”——拿专家打本地客 如果机会没有抓住，非常可惜！！！ 1.8容积率同样能拥有低密度、高品质的生活 2 1.8的容积率大家都说高 品质肯定上不去 错，观念要扭转！！！ 继续