泉州聚鑫项目操作方案.pptVIP

泉州/ 聚鑫项目/运营简介 上海德赞投资咨询有限责任公司 项目概况 合作要点 财算介绍 法律风险 解决建议 报告目录 泉州聚鑫电子通讯市场项目地理位置优越，商圈氛围成熟； 商场为产权分隔销售型单位，售前售中及售后未作经营权统一回收； 项目在开发销售阶段作为“通讯电子市场”定位； 商铺现已交付业主，沿街店面已投入运营中，主要业种为通讯类产品； 现商场无物业及商场管理团队进入； 业主对培植通讯市场缺乏共同认识，无法形成法律上有约束力的共识； 一、项目概况 二、德赞合作要点： 德赞商业投资管理咨询公司，作为国内专业的商业地产投资运营管理机构，对于商业地产项目的合作运营，有以下重点前提： 1、项目产权清晰明确，合作对象必须是产权人或取得产权人授权，拥有项目单位使用权者； 2、合作项目若为多个产权人共有，或涉及多个产权人拥有之单位，任何单一产权人与德赞合作的基础必须是取得全体产权人与德赞确定管理关系并同意认可项目的商业规划及定位； 3、不管合作方式如何，合作合同为不可撤销之合同，任何单一产权人违约，其行为不仅对德赞构成了利益损害亦对其他合作方产生损害（不限于其他产权人及经营商户），合同履约的违约成本为产权单位购买成本的30%，并以产权单位作为履约抵押物； 聚鑫项目属于分隔产权的商场项目，所以德赞作为运营管理公司得以进入的前提是： 一、首先必须与每一个单位产权人签署