建设用地与房屋征收补偿操作实务PPT张霄云课件.ppt

建设用地与房屋征收补偿操作实务;土地基础知识;（五）征收、征用、收回;一、土地基础知识;一、土地基础知识; 土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。土地使用权人是主体;一、土地基础知识;一、土地基础知识;一、土地基础知识;一、土地基础知识;土地分类;一、土地基础知识;一、土地基础知识;一、土地基础知识;一、土地基础知识;一、土地基础知识;一、土地基础知识;一、土地基础知识;一、土地基础知识;;;（五）征收、征用、收回－－处罚性收回;（五）征收、征用、收回－－行政决定性收回 、国有土地上房屋征收决定;;二、国有土地使用权流转;二、国有土地使用权流转;二、国有土地使用权流转;二、国有土地使用权流转;二、国有土地使用权流转;二、国有土地使用权流转;;;;1、划拨土地使用转让审批 2、公开转让 3、必须要有房产证 4、法院执行 5、补交出让金：主体、标准 6、转让中的怪事;流转三 土地使用权的合作开发 1、四共 2、合同效力 3、合作开发的几种特殊情形 4、合作开发短命 5、合作开发中注意事项;二、国有土地使用权流转;二、国有土地使用权流转;二、国有土地使用权流转;二、国有土地使用权流转;一、土地法实施条例第二条第五项规定及全国执行情况 二、2005年国务院法理解释区别对待 三、城中村土地性质的实务问题：法院判决、政府认定、产权登记 四、适用法律，合同性质 五、集体征收转化为国有征收程序;二、国有土地使用权流转;二、国有土地使用权流转;;三、土地储备与前期开发整理;三、土地储备与前期开发整理;（一）土地储备的职能;（一）土地储备制度诞生;集体所有;土地储备库;（一）土地储备的职能;（二）土地储备的路径;;（二）土地储备的路径;（二）土地储备的路径之三　;（二）土地储备的路径之四;（二）土地储备的路径;（三）土地收储与补偿;（三）土地收储与补偿;（三）土地收储与补偿;（三）土地收储与补偿;（三）土地收储与补偿;国土地部45号文件 一、规范市场 二、新的征收条例 三、储备与一级开发分离;（三）土地收储与补偿;;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;???三）耕地保有量计划指标（签订责任状）;一、土地基础知识;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;四、集体土地征收补偿;五、国有土地上房屋征收补偿;条例、办法、配套文件的关系　 宪法与物权法的出台 征补条例出台、拆迁条例寿终正寝 强化政府的强制性 变化的是形式不变的是补偿的公平性 政治与法律的结合 ;五、国有土地上房屋征收补偿　;五、国有土地上房屋征收补偿;国有土地上的 房屋 征收 与补偿（几个问题）;;（一）补偿;五、国有土地上房屋征收补偿 ;五、国有土地上房屋征收补偿;五、国有土地上房屋征收补偿;五、国有土地上房屋征收补偿;五、国有土地上房屋征收补偿;考虑公平补偿 被征收房屋的公摊基准补助系数;五、国有土地上房屋征收补偿 ;（一）补偿;（一）补偿;征补制度的重要变化;（二）征补条例重要变化;（二）征补条例重要变化;（二）征补条例重要变化; 征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;（三）征补流程;五、国有土地上房屋征收补偿;河北新业律师事务所; 手 机 办公电话：0311 邮 箱：zxy35789@163.com 　QQ：583795989 网址：实名：石家庄市房地产律师事务所 地址：石家庄市广安大街36号时代方舟B座2708