a太仓市房地产市场调查分析年度报告.pptVIP

二、 2014年商品房市场情况 2014年度太仓整体市场成交情况 月份 成交套数（套） 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡） 1月 781 83944.7 61867.6 7370 2月 559 56924.9 41168.8 7232 3月 759 74700.3 64983.4 8699 4月 558 59113.28 39650.7 6708 5月 675 83981.12 63769.3 7593 6月 938 97133.3 72484.6 7462 7月 786 89618.06 62603.6 6986 8月 616 56068.14 43750.4 7803 9月 1007 114801.43 91280.8 7951 10月 856 96026.12 83616.3 8708 11月 1099 135063.3 101374.2 7506 12月 939 96127.8 85096.4 8852 合计 9573 1043402.45 811824.5 7803 2014年太仓整体市场共成交9573套，成交面积约104万㎡，成交金额约81.2亿，成交均价7803元/㎡ 2014年太仓整体市场成交量/成交价格走势 全年度市场主要成交段集中在6-12月份，11月份为全年的成交高峰（住宅市场集中放量如景瑞/中南），4月份为全年成交低谷。从成交价格趋势看，年度价格走势稳中有升。 2014年太仓整体市场与近3年的对比情况 根据走势图显示，截止到2014年12月31日，成交量较过去三年相比有明显下降趋势（同比下降26.5%），但是成交均价涨幅比较明显，约347元/平米，（同比上涨4.65%)。 小结 2014年太仓市全年共销售商品房104万平方米，成交套数9573套，成交均价为7803元/㎡。整体来看，2014年整体销售量较去年下滑幅度明显，销售价格与去年相比上涨约347元/㎡。从2011年至2014年整体趋势评估看，2014年成交量为4年来最低点，成交均价涨幅是4年来最高点，同比上涨4.65%。 2014年太仓住宅市场情况 PART. 3 一、2014年太仓市住宅整体情况 二、2014年太仓市市区成交情况 三、2014年太仓市区域市场情况 一、 2014年太仓市整体住宅情况 2014年太仓整体住宅市场成交量价走势 全年整体住宅成交量为7550套，成交均价7966元/㎡。全年度看整体市场成较量相对平稳，成交均价稳中有升，成交量主要集中在6-12月份，9月份成交量最高，主要因为景瑞太府/中南世纪城/岳阳·尚品花苑等楼盘集中放量。整体看全年度成交价格稳中有升，3月份虽然成交量不高，但成交价格为年度最高，主要由于景瑞望府一期3月份成交70套左右联排，整体拉升了成交均价。 2014年太仓普通住宅成交量/成交均价走势图 整体市场普通住宅成交量成交均价有微涨趋势，下半年走势比较明显，全年共计成交6579套，成交均价为7218元/㎡。 2014年太仓非普通住宅成交量/成交均价走势图 非普通住宅市场成交波动较大，全年成交量为971套，成交均价9966元/㎡， 3月份均价达到峰值，自4月份起成交均价呈明显下降趋势；5月份成交套数为全年最高点，自6月份逐渐下滑，下半年度月度成交量一直在低位运行。 2014年太仓整体市场住宅成交量对比情况 上图所示，太仓市整体住宅市场普通住宅占比87%，受价格及客群特征影响，中小面积为需求主力产品。 住宅类型 成交量 占比 普通住宅 6579 87% 非普通住宅 971 13% 2014年太仓市场销售楼盘年度排名（TOP20） 2014年度太仓住宅销售排行TOP20（总销金额排名） 序号 名称 数量（套） 成交面积（㎡） 成交金额（元） 成交均价（元/㎡） 1 景瑞太府 714 77156.57 648722477 8360 2 世纪城 422 41692.28 498023188 11920 3 盛世豪郡花园 404 54140.22 443652513 8156 4 浙建·太和丽都 227 32599.88 339713667 10552 5 雅鹿臻园 322 40942.74 338718035 8223 6 太湖世家 296 37266.7 301266884 8063 7 上海假日花苑 400 38502.02 266113914 6830 8 浙建·滨江丽都 388 33555.97 248597440 7249 9 景瑞望府一期 81 11620.06 235182529 20239 10 向东岛花园 54 18717.46 234670414 12538 11 知青时代·家园 612 39320