上海月星环球港高端综合体.ppt

由欧洲著名建筑事务所精心设计，从效果图及实物模型上看酷似庞大“宫殿”建筑的上海“环球港（专题阅读）”已跃然矗立于中国金融中心上海的街头，即将华丽呈现在世人面前。上海“环球港”项目启动于2008年，作为全球中心城区最大的商业中心城市综合体，集豪华的凯悦酒店、5a甲级写字楼、奢华酒店公寓于一身，同时引进诸多世界顶级品牌、各国特色餐饮、健身中心、大型超市、豪华影院、儿童娱乐中心、商务会所，集购物、旅游集散、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，是跨行业、全方位的国际巨型shopping mall，一站式满足消费者购物休闲娱乐的需求。上海“环球港”呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。 高端综合体物业——上海月星环球港 1 上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。该项目作为集“商业、旅游、文化” 三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。 上海月星环球港项目基本数据 开发商 月星集团 总建面 48万平方米 购物中心 32万平方米 占地面积 6.6.万平方米 停车位 2200个 开业时间 2013.7.5 项目地址 上海市普陀区中山北路3300号 2 地理位置：本项目位于内环以内的市中心地段，被多条主干道所环绕，西临内环高架的中山北路段，交通便利，同时临近著名的长风公园生态区和中山公园商。  便利的交通：5条轨道交通环绕整个项目区域  3、4号线   连接本项目  11、14号线 临近本项目  13号线     直通本项且  本项目位于3 区人口交汇处  静安寺人口 ： 25 万人  长宁区人口 ： 69 万人  普陀区人口 ： 129万人  预计项目人流量年超过 6000 万人次  上海月星环球港项目区位分析 3 上海月星环球港项目客流分析 地铁人流：地铁3号、4号、11号、13和14号线，五条轨道交通环绕整个项目，交通优势明显，将带来大量的消费人群。 商务人士：酒店式公寓、高级会所和甲级写字楼，将会使这里成为商务人士和白领精英的集聚地。 游客：五星级酒店将为购物中心带来大量的观光游客和商旅人士。 居民：项目周边缺乏大型全业态的购物场所，此地大量的居民会成为长期的消费群。 4 上海月星环球港项目规划图 5 上海月星环球港项目动线分析 6 上海月星环球港项目业态组合 7 上海月星环球港项目建筑特色 上海“环球港”项目由英国著名Chapman Taylor建筑事务所设计，是国内唯一欧式风格的shopping mall。别具匠心的创意，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，并以各具特色的中庭造型把原本宏伟的建筑塑造的错落有致、层次分明。细微处更以弧形玻璃穹顶，采自然之光，赋予了建筑生命、阳光和活力。身临其境，倍感文化与商业的精彩碰撞。欧式内装从局部到整体，都经过精雕细琢，将怀旧的浪漫情怀与现代人对生活的需求融合；特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，显得宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。它将区别于国内大部分以现代简约建筑为表现形式的shopping mall，使顾客即便不消费，也能在这座精致的艺术建筑内消磨一整天。  8 上海月星环球港项目总结分析 优势： 1、周围没有大型购物商场。2、休息场所非常多，老人和小孩坐在位置上，年轻人去购物。3、餐饮业态种类较多符合各个消费者的需求。4、商场拥有良好的购物环境和物业管理。5、亲民的业态配比，合理化的品牌引入。扩大了消费族群.6、便捷的交通网路更容易引导消费者来此购物的心态。7、动线，分流做的非常好。 劣势： 1、商场体量过大管理和业态配比较为不便。2、月星集团属于从家居行业转行，缺少百货以及购物广场、奢侈品中心的经验。3、运营团队不够专业。4、停车位都是露天的，导致对车辆本身损害很大，停车位还没有全部开放。 机会： 1、周边具有庞大数量的消费人口。2、未来周边大型商务区给本案带来的庞大人口数量。 威胁： 1、未来周边强大竞品开业。2、周边的商业氛围没有形成，主要是周边规划不够完善，难以形成良好的商业气氛。 9 月星集团 月星集团作为中国民营500 强和中国最大的千家企业集团之一，月星综