2009年北京土地市场总结.docVIP

2009年北京市土地市场分析 一、概况 2009年北京土地市场表现活跃，土地市场成交呈现出“先抑后扬”的局面。前4月土地市场成交惨淡，5月后土地市场成交井喷式增长。全年土地总成交面积1951万平米（含代征用地），其中建设用地面积1373万平方米，全年土地成交金额928亿元，接近2007年和2008年两年总和（详见下图）。其中经营性用地（住宅、商业、金融、办公等）总用地面积1184万平米，占全年土地出让面积的61%，规划总建筑面积1594万平米，成交金额877亿元。成交住宅用地占地面积904万平米，规划建筑面积1084万平米。 2009年北京市共出让土地247宗，其中住宅用地70宗，金融、办公、科研等用地45宗，工业及仓储用地132宗。 二、成交情况分析 1.五环内 1）经营性用地 2009年北京市共出让115宗经营性土地，其中五环内成交22宗，占19%；五环外成交93宗，占81%。 五环内成交的22宗土地占地面积共121万平米，五环外成交的93宗土地占地面积共1063万平米，占所有成交土地的90%。 2）住宅用地 2009年北京市共出让70宗住宅土地，其中五环内成交10宗，占14%；五环外成交60宗，占86%。 五环内成交的10宗住宅用地占地面积共86万平米，五环外成交的60宗土地占地面积共818万平米，占所有成交土地的90%。 2.分城区 2009年，北京市各区成交经营性土地宗数中，大兴区（含亦庄开发区）以24宗居首，朝阳区以17宗排名第二。 3.成交价格走势 2009年1月份无经营性土地成交。随着楼市的回暖，2009年土地市场成交价格呈现逐步走高的态势。从各区成交情况来看，朝阳区成交均价最高，达到10000元/平米以上；丰台、大兴、亦庄、房山等南城区域土地成交价格呈现逐步走高的态势，特别是大兴区，上涨幅度接近3倍。 2009年北京各区住宅成交价格走势 　 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 朝阳区 / / / / 14097 13171 2811 14920 3952 / / 20314 海淀区 / / / / / / / 2463 / / / 13310 丰台区 / 6220 / / / / / 13669 / / / 11500 房山区 / / / 2049 891 2197 / 6443 4938 / 3352 4354 通州区 / / / / 4569 5986 / 3707 6746 / / / 大兴区 / / 3536 / / 5544 / / / / 18014 10790 顺义区 / / / 2036 / / / / / / 29859 　 昌平区 2268 / / / / 4264 3159 3530 / / / / 石景山 / / 2139 3872 / 5323 / / / / / / 4.成交排名 1）全市 全市住宅用地成交金额TOP10 排名 地块 规划建筑面积（㎡） 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 溢价率 1 顺义后沙峪镇天竺22号地 169126 505000 29859.4 258% 2 大兴区亦庄新城F地块 268131 483000 18013.6 467% 3 朝阳区广渠路15号地 280121 406000 14493.7 147% 4 朝阳区东风乡高井村地块 129367 304000 23499 314% 5 大兴区黄村镇19号地 457961 302500 6605.4 116% 6 黄村枣园路站一期三期地块 282067 300500 10653.5 78% 7 房山长长阳镇起步区5号地 511700 293000 5726 115% 8 丰台区王佐镇佃起村地块 204989 282000 13756.8 429% 9 房山长长阳镇起步区1号地 341461 220000 6442.9 163% 10 平谷区平谷镇1号地 176908 200500 11333.6 506% 全市商业金融用地成交金额TOP10 排名 地块 规划建筑面积（㎡） 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 溢价率 1 朝阳区望京B29项目用地 392265 400000 10197.2 164% 2 奥林匹克公园南区一期3号地 95437 172000 18022.4 157% 3 奥林匹克公园南区一期5号地 87545.5 161000 18390.4 163% 4 奥林匹克公园南区一期4号地 76212.5 147000 19288.2 176% 5 通州区新华大街地块 178431 124200 6960.7 292% 6 大兴区西红门镇二期地块 304192 79561 2615.5 0 7