G53项目设计任务书.ppt

第一部分 项目概况第二部分 规划设计前期研究 第三部分 产品定位 第四部分 规划设计内容及成果要求 第五部分 设计时间及计划第六部分 附件 1、项目位置 区域交通规划情况——宗地附近有地铁站点和公交站点，出行十分便捷 第三部分 产品定位 【住宅部分  产品定位】 【商业部分  产品定位】 【会所部分产品定位】 THE END * 南京仁恒G53项目设计任务书 南京仁恒设计部 07-11-07 1.5km 距未来河西CBD距离 8km 距市中心区距离 南京市河西区 地理位置 【目录】 项目概况 规划设计前期研究 产品定位 规划设计内容及成果要求 设计计划 附件 第一部分 项目概况 楠溪江东街 南至 黄山路 西至 嵩山路 东至 富春江东街 北至 宗 地 万科嵩山路项目 富春江东街 楠溪江东街 嵩山路 黄山路 24m 24m 24m 40m 一代天骄 规划学校 【目录】 项目概况 规划设计前期研究 产品定位 规划设计内容及成果要求 设计计划 附件 2、项目自然条件 城市气温——南京属北亚热带季风气候区，四季分明，雨水充沛，光能资源充足，年平均温度为15.7℃，最高气温43度，最低气温—16.9度，最热月平均温度 28.1℃，最冷月平均温度 -2.1℃。年平均降雨117天，降雨量1106.5毫米，最大平均湿度 81%。地震烈度 7度。无霜期 237天。每天6月下旬到7月中旬为梅雨季节。年度最佳气节为秋季9-11月。 城市主导风向——夏季主导风向 东南、东风，冬季主导风向 东北、东风。 项目周边污染源——项目周边自然情况良好，但用地中间有高压线横穿。项目东南角政府拟建一小型变电站 空气质量和噪声——用地周边无城市主要干道经过，未来最大的噪音预计来自于西侧和北侧 【目录】 项目概况 规划设计前期研究 产品定位 规划设计内容及成果要求 设计时间及计划 附件 Project Site Condition Environment Explanation 富 春 江 东 街 嵩 山 路 黄 山 路 仁恒G53 一代天骄小区 万科嵩山路项目 3、项目基地现状 【目录】 项目概况 规划设计前期研究 产品定位 规划设计内容及成果要求 设计时间及计划 附件 4、项目交通现状 宗地 公交站点 地铁站点 90M2及以下的套型面积所占比例：≥45％ ，在图示规划红线范围内允许布置住宅及配套服务设施，沿24米道路应安排便民商业服务用房（尤其在用地的东侧和南侧），地块内便民商业用房的面积应占地上总建筑面积的8%-12%. 其他规划要点 合理组织人车流线，避免互相干扰。沿用地北侧、南侧和东侧规划道路可各设置一个机动车出入口，机动车出入口距相邻道路交叉口的距离不小于80米。沿城市道路设置的各主要人行出入口处均应设置港湾式出租车停车位。 交通规划要点 地块内商业用房应占地上总建筑面积的8－12％ 配套要求 多层不得小于10米，高层不得小于15米 退红线要求 建筑间距系数：1.35 ，并满足《南京市城市规划条例实施细则》和《江苏省城市规划管理技术规定》的相关要求。 建筑间距要点 ≤ 60米 限高 无特殊要求 建筑层数 35% 绿地率 ≤ 26% 建筑密度 93280.8平方米 地上总建筑面积 2.0 容积率 46640.4平方米 净地面积 0 代征地面积 46640.4平方米 总用地面积 二类居住用地 用地性质 1、规划设计要点 第二部分 规划设计前期研究 【目录】 项目概况 规划设计前期研究 产品定位 规划设计内容及成果要求 设计时间及计划 附件 2、地块住宅价值分析 三级价值区域 二级价值区域 一级价值区域 【目录】 项目概况 规划设计前期研究 产品定位 规划设计内容及成果要求 设计时间及计划 附件 拟建变电站 3、河西新城商业规划布局及地块商业价值分析 Condition Explanation 河西新城中部商业中心规划为市级商业中心，与新街口地位相当。 以地铁枢纽站上方的‘中央公园’为交叉节点的商业中心沿CBD绿轴和河西大街两边规划布置。 在2007年9月23日，南京召开的‘河西新城CBD重大投资项目专场推介会’上，政府正式向投资者推出‘河西大街商业轴线东侧规划中的四个地块’，规划建设超高层办公楼和酒店、大型购物中心、品牌专卖及餐饮、休闲娱乐等。 社区商业中心与超市、便利店等社区配套 主题商业街区 餐饮、休闲、娱乐 家居建材卖场 大卖场