『精品』2011年博白县盛世豪庭房地产项目整合推广方案.ppt

优势（Strength） 1、VI系统设计及部分销售资料制作，保证了前期宣传推广工作正常进行； 2、户外广告牌与接待中心为项目销售积累下一定客户，目前来访客户主要是通过接待中心及户外广告牌； 3、宣传推广初现成效，吸引了部分前来咨询的客户； 4、项目楼盘的形象初步建立。 取得成绩 1、竞争楼盘众多，项目部分优势被弱化； 2、项目卖点表现不充分，且未能很好支撑项目的高档形象定位； 3、宣传推广工作未全面展开，项目知名度不高，且提升较慢； 4、广告覆盖区域局限于城南区，对其他区域客户影响不足； 现有不足 1、如何强化项目优势，突出差异化和排它性？ 2、如何展现卖点并使之与项目定位完美融合？ 3、如何迅速提高项目知名度？ 4、如何使广告有效覆盖至其他区域，以获取更多的客源？ 5、如何在优化推广渠道，达到最高的效费比？ 如何解决上述5个问题将成为后期宣传推广策略的核心！ 存在问题 （一）、推广形象 （二）、前期推广概况 （三）、核心策略 1、优势强化策略 2、卖点演绎策略 3、客户诉求策略 4、渠道选择策略 1.优势强化策略 强化政府旁，城市核心的地段价值； 强化配套齐全、生活便利； 针对其它城区竞争者 强化居住在政府旁的尚层生活感受。 强化项目地块兼有繁华与宁静； 强化项目邻近博中； 强化项目品质，打造臻品人居； 强化项目户型精致舒适。 针对中心城区竞争者 我们总结项目的各大卖点，突现与其他竞争对手的差异化，让尚层生活这种生活方式能够用产品特点完美演绎，让项目优势更直白，更明确。 1、以予之强攻敌之弱，打击竞争对手； 2、明确项目特质，攻击客户需求点； 3、强化客户认同感与记忆力； 目的： 2.卖点演绎策略 1、以已之长，攻敌之短 2、放大项目卖点，回避项目劣势； 3、强化客户认同感与记忆力； 4、将卖点与形象结合，使项目形象落入实处，深入人心； 我们将着重从地段、配套、建筑、教育、户型等5大部分进行演绎！ 目的： 地段 地段：紧邻博白县政府、与博白城区核心商圈只有一步之遥，耳可闻博中朗朗书声。 政府旁，彰显不凡尊荣！ 推广语 目的：巩固地段优势，打击竞争力对泛中心化概念！ 盛世豪庭 屹立政府旁，城市核心地段，是居家与享受的首席之地， 更是身价与权贵的象征。 对城市资源的专享性， 成就盛世豪庭的绝版性。 出行的便捷，购物的便利，可遇不可求的人文环境， …… 成就中心生活的无上荣耀！ 配套 配套：博白县法治广场、大型购物中心、KTV，美食广场··········· 入则宁静，出则繁荣！ 推广语 目的：巩固配套优势，打击竞争力对泛中心化概念！ 车水马龙，人流涌动， 购物、时尚、休闲、娱乐…… 与这里紧一步之遥， 所有目的地的标识都指向了市中心的繁华， 呼之欲出，圈地置业， 商家、住户、投资者， 预测到了…… 这里是繁华中心的标识方向。 入则宁静，出则繁荣。 建筑 盛世豪庭，尊重建筑与环境的相融。在明确合理的功能性与简洁性前提下，运用现代欧式简约义风格。简约线条外观以及生态地下停车场环保意识的设计。 风尚标杆建筑，解读尚层生活。 推广语 目的：强化建筑外观优势，提升项目物业档次！ 建筑的价值不局限于建筑本身， 更多的来源于隐藏在建筑背后的种种， 对盛世豪庭而言，体现更为明显。 盛世豪庭，睥睨平庸， 用最好的材料，最严谨的态度，做最好的工程。 历练锤铸的建筑，献给人群当中， 通过现象来辨别品质的人。 教育 与博中就仅一街之隔。您或许无法决定孩子的未来，却可以给孩子一个优越的现在。良好环境对孩子的熏陶，永远都超出您的想像。 孩子的未来，从这里开始！ 推广语 目的：强化教育优势，提升项目品位！ 古有孟母三迁，择邻而居的故事。 一个家族的教育，不光只是传统延续， 更多的是环境的熏陶！ 从孩堤时代即开始在富于营养的土地成长！ 成功的精神在此萌芽，未来的“大场面”于此平凡预演！ 明天，您的孩子将托起家族的希望！ 户型 丰富户型提供多维空间结构，户型设计独具匠心，沿袭中国传统与西方相结合采用入户花园，时尚主卧，生活景观双阳台创意设计，实现自然生活与都市景观的完全对接。 空间艺术之魂，舒展疲惫的心理！ 推广语 目的：回避户型正面对比，提高住宅综合价值，增强综合优势！ 大开间的客厅及卧室，力求最舒适、享受的尺度 阳光不经意地洒入室内，张扬的感觉令人眼前一亮 楼间距的尺度，力求足够的采光空间 立于阳台凭栏远眺，阔绰的何止是风景， 更是淡定人生的从容与优雅。 物管 “真情，心灵交汇”是我们的承诺，盛世豪庭将以五星级的标准提供精细服务，为业主营造一安全舒适的家居空间。 配套尽善尽美，物管无微不至 推广语 目的：提升产品附加值，提升项目品质！ 英国人说：“看一个管家