实战派-龙湖精装修(下）.ppt

分部分项工程量清单表 工程名称：三千城3-2-2#户型 序号 项目名称 项目特征及工程内容 计量单位 工程数量 主材价格（元） 综合单价（元） 合价（元） 净面积 净面积单方造价 一 客厅、玄关、餐厅及走廊 　 　 　 　 　 21040.041 35.50 592.68 二 主卧及主卧阳台 　 　 　 　 　 8439.762 13.85 609.37 三 次卧 　 　 　 　 　 3542.690 8.10 437.37 四 书房 　 　 　 　 　 3590.900 5.88 610.70 五 卫生间 　 　 　 　 　 13112.370 3.91 3353.55 六 厨房 　 　 　 　 　 16200.843 5.50 2945.61 七 生活阳台 　 　 　 　 　 401.215 2.76 145.37 八 开关插座\灯具及管线 　 　 　 　 　 7029.815 75.50 93.11 合计 　 　 　 　 　 73357.64 　 　 加上不可预见费5%后总造价 　 　 　 　 　 77025.52 　 　 单方造价(销售面积 86m2) 　 　 　 　 　 895.65 　 　 单方造价(净装修面积 75.5m2) 　 　 　 　 　 1020.21 　 　 龙湖 三千城实景照片欣赏 龙湖 三千城实景照片欣赏 3、万科金域西岭，龙湖三千城，合景叠翠峰，恒大绿洲精装房的横向对比； 项目：万科金域西岭，龙湖三千城，合景叠翠峰，恒大绿洲 研究户型选取：万科、龙湖、恒大均选取90平米左右户型，合景85平米户型为豪华套一，户型尺度与普通90户型有较大差异，本次研究选取150平米的3房； 各精装修项目概况-万科金域西岭 户型情况：建筑面积89平米，两房两厅单卫； 装修风格：现代风格； 装修价格：报价1000元/平米，实际成本660元/平米； 装修特征：重功能性，收纳投入高； 各精装修项目概况-龙湖三千城 户型情况：建筑面积91平米，三房两厅单卫； 装修风格：现代风格； 装修价格：报价1500元/平米，实际成本为1000元/平米； 装修特点：重装饰性，天、地、墙面投入高； 各精装修项目概况-合景叠翠峰 户型情况：建筑面积150平米，三房两厅双卫； 装修风格：现代风格； 装修价格：报价2500元/平米； 装修特点：石材大规模铺设；洁具、橱柜、镜柜档次高；公共空间的投入高； 各精装修项目概况-恒大绿洲 户型情况：建筑面积92平米，三房两厅单卫； 装修风格：现代风格； 装修价格：报价1500元/平米； 装修特点：装修品质与报价不匹配、细节粗糙；同时展示样板间与交楼标准； 成本蛋糕比较：西岭 VS 三千城 万科收纳系统的投入比例为8%； 万科五金、洁具投入比例 三千城墙纸投入比例为12%； 三千城赠送空调，电器投入比例达到27%； 万科金域西岭 龙湖三千城 1、装饰方面：龙湖不惜在天棚、地面、墙面投入成本（所有房间天花局部石膏板吊顶、地面东鹏仿石材地砖、墙面墙纸）； 2、功能方面：侧重点不同 A：万科重收纳； B：在满足基本使用的部品上，龙湖通过增加产品档次的方式加大了投入，比如：通过洁具使用科勒、橱柜使用欧派等来提高装修的档次。 玄关研究 1 同行解读 同行玄关配置情况 玄关：换鞋、换外套、仪容整理、鞋及相关物品收纳等； 西岭：重点放在玄关柜上 ，充分考虑玄关收纳功能； 三千城：玄关地面的单独处理； 叠翠峰、恒大绿洲：因户型设计问题，无单独的玄关区域； 小结：西岭玄关柜设计值得借鉴；户型 设计时必须考虑玄关分区及功能。 西岭 三千城 叠翠峰 恒大绿洲 玄关柜 地面 墙面 天花 1.55M 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 石材 瓷砖 玄关-万科金域西岭 特点：重收纳功能，集存放鞋、衣服、伞分区，置物台、展示台、玄关凳、穿衣镜于一体的玄关柜组 天花:ICI乳胶漆,20元/平米 玄关镜面 地面：东鹏仿石材地砖，90元/平米 玄关柜：史丹利(1.7米)，2238元 墙面:ICI乳胶漆，20元/平米 玄关收纳柜上预留置物板空间，方便摆放植物、装饰品 玄关地砖防滑、耐磨，便于清洗 收纳柜抽屉，换鞋凳，不落地柜体设计 玄关-龙湖三千城 天花:ICI乳胶漆 地面：东鹏玻化砖+石材波打线 墙面:墙纸 玄关-合景叠翠峰 户型无单独的玄关区域 天花:乳胶漆，吊顶 地面：法国米黄云石 墙面:乳胶漆 玄关-恒大绿洲 无单独的玄关区域 餐厅研究 2 同行解读 同行餐厅配置情况 餐厅：进餐、酒类及饮料收纳； 西岭：餐厅的地面和吊顶均与客厅连为一体，木作背景墙； 三千城：餐厅单独吊顶，地面采用大尺寸瓷砖，石材波打线； 叠翠峰：石