宝鸡市房地产酒店商业市场深度分析研究报告（中）.ppt

;宝鸡市房地产酒店商业市场深度分析研究报告;商业以高端集中建材家居为主，交通极为便利，未来重点打造版块;;“十二五规划”——“现代都市商业街”全面提升区域价值，加速新城市中心形成;世纪荟萃广场是宝鸡市首个大型城市综合体项目，占地面积100亩，建筑面积达40万平米，涵盖中央居住、中央商业、中央商务三大功版块，包含住宅、商业酒店、餐饮、娱乐、写字间、会所、大型停车场等综合配套设施。项目总投资近20亿人民币。;居住气氛浓厚，但居住环境较为低端，商业氛围差，处于旧城改建阶段;片区内以低端住宅为主，零散性生活配套完善;片区内住宅陈旧，城中村住宅片区较多，版块形象有待进一步提升;3.2 区域细分市场研究;3.2 区域细分市场研究;宝鸡商业网点规划： 按照带状组团式河滨城市的特点，宝鸡市区商业网点分为 2个市级商业中心、 7个区域商业中心和 36个社区商业，形成中高档消费在市级商业中心、便民消费在社区、批发市场和物流园区在区域商业中心、特色消费在商业街的商业网点布局结构。 ;7个区域商业中心分别为石坝河与高新区、清姜、福谭、上马营、代家湾、陈仓商业中心。 石坝河与高新区：电子产品、家居销售和住宿、商务、餐饮、休闲娱乐等商业服务业； 清姜地区：住宿、餐饮、停车、修理、休闲等服务特色； 福谭商业中心：购物、住宿、休闲、娱乐等服务功能； 陈仓大道：繁华的主干商业街，专业市场，强化辐射功能等。 上马营：机电设备、汽车和摩托车及配件、家具、装饰材料销售为特色，兼具维修服务功能;;老商圈商业档次中端，经营业态丰富，主要有开元商城、天下汇、银座、名汇等;;;;;;;金台大道路商业圈主要商业网点分布图;金台大道商圈商业档次中端，规模大、专业性强，有冠森、家美佳、大润发等;;;;;高新西区，以电子数码为主的专业市场，高新商圈东目前正在发展中，人人超市进驻;;1、经二路是宝鸡商业最集中地，同质化严重； 2、金台大道以专业市场和大型零售超市为主； 3、西高新以电子专业市场为主； 4、东高新商业市场潜力大，世纪金花准备入住东高新。;彭博星汇·公寓;;典型项目——天同国???广场（1/2）;销售情况：目前公寓的销售已近三分之二，预计2013年底交房。 户型优点：户型周正，便于自由分割。 户型缺点：卫生间为暗室，干湿不分离，客厅略显狭小。;典型项目——万合国际（1/2）;项目概况：项目由一栋十八层酒店和二十四层的住宅楼连体组成，裙楼为五层的商场，附体一号楼6—18层为宾馆、写字楼。附体二号楼6—24层为住宅。;1、在售公寓项目少，基本集中在成熟度段，销售情况较好； 2、目前主要分布经二路两侧，未来东高新与金台大道供给量较大； 3、在售待售项目公寓部分基本上以商务公寓为主； 4、公寓均价在4500-5000元/㎡之间。;;高新君悦国际酒店酒店（1/2）;高新君悦国际酒店酒店（2/2）;;宝鸡高新商务酒店（2/2）;;;1、宝鸡目前在酒店的档次上不断地完善，未来将建设五星级酒店两家； 2、人群聚集的主要区域，三星级酒店经营状况明显高于档次较高酒店； 3、四星级主要集中在商务和繁华地段，经营状况较好； 4、从各档次的酒店入住率来看，酒店的经营均为良性的运营状态； 5、从入住率来看，中档酒店是未来商业可发展方向的选择。;财富大厦;;典型项目——建工大厦（1/2）;配套设施：7部品牌电梯、智能化升降车库、高档玻璃幕墙。 空调形式：中央空调;1、目前宝鸡写字楼整体市场不旺盛，在售写字楼少； 2、写字楼价格与同等类型的公寓价格相差不大； 3、写字楼去化率低，整层或半层出售则消化更慢； 4、已售写字楼，入住率低；不建议开发写字楼物业。;房地产市场发展总结;第四章 宝鸡市大商业现状;分析本项目区域与其它商圈之间商业竞争优劣势; 位于繁华的经二路中商圈，坐落在经二路 与汉中路的交界处，虽然人民商场的建筑 层数不多，但由于没有高建筑物的遮挡， 使项目的可视性好 项目设置在文化路与汉中路口公交车站之 间，从两个车站距离至项目都约需8分钟 的步行路程，便利性佳；但由于配套停车 只能依靠地面停车位，有限的停车位将对 自驾车消费者造成不便 人民商场中低档次百货定位与周边的聚丰 天下汇购物广场、银座购物广场、名汇购 物商场国贸广场形成差异化竞争 多年的经营已培养了一部分忠诚的消费群 体，在消费者心目中有信誉、质量保证；;动线设计;;;平面图 L1;;;;;经二路 2008年9月10日 20,000平方米 B1－L6 约2500平方米 0.5公里 位于经二路北侧，经二路与新开路交汇处 西北侧。沿经二路沿街展示面较开阔，面 前有约30米×80米广场（包括人行道可 供停车）。 新开路为商业步行街，两旁均设有街铺连 通经一路，可顺利