王志纲工作室——中粮伊托邦2009-03-09.ppt

中粮·伊托邦——打造首座“全球人”新国际生活样本 前 言 每个时代都有自己的流行语。21世纪的流行语就是全球化，它的基础是遍布世界国际机场和互联各国的通讯网络，它的核心是一大批奔波在全球短期往返和长期居留的商务人群，我们称之为“全球人”。 在北京提出打造“世界城市”也可以称谓“全球城市”的背景下，首都国际机场的全球旅客和北京长期居留的外国人的数量在不断地增长，可是北京到目前为止还没有真正意义上的外国人生活区。 抓住北京打造全球城市的契机，中粮地产企业通过整合首都航空城内的中央别墅区、中央城市公园、国际会展区和空港工业区等板块，将中粮后沙峪项目打造成为中国首座“全球人”国际新生活样本——中粮·伊托邦。 目 录 第一部分 开辟一个时代 第二部分 打造一个样本 第三部分 构建一个世界 第一部分 开辟一个时代 一、北京全球城市的新中心 北京是中国经济发展的领导型城市，外向型经济的先锋型城市和全球经济的枢纽型城市。 伴随着中国经济在世界的排位不断向前，北京的战略地位和价值越来越重要，其全球城市的特征也将变得越来越明显。 全球城市有什么特征呢？根据国内外专家研究表明，其主要有三大特征： 第一，集聚大量的跨国公司总部，进行大量商务活动，这是全球城市的核心特征。 第二，大力发展金融、贸易、研发、会计、保险、法律、咨询和文化活动等的高端服务产业。 第三，吸引大批“全球人”长期居留（约5%）、短暂工作或频繁往返，形成外国人的国际社区。 根据跨国公司和研发经营总部、高端服务产业在北京的分布，可以说中央智力区－中关村和中央商务区—东三环，是目前北京全球城市功能的代表性区域，其中核心还是中央商务区。这里居住着大量的“全球人” 。 随着全球化进程的不断推进，国际机场对全球性城市产生的直接和间接经济影响越来越大，机场的功能正在从枢纽机场→临空经济区→国际航空城，成为全球城市最具国际化的区域。 例如：韩国首尔提出以仁川国际机场为中心，打造融国际居住区、商业区、商务区、教育区、娱乐区、自由贸易区和机场后勤保障区于一体的机场城市——飞翔城市。 案例：荷兰史基浦航空发展阶段 结 论 由于中央商务区开发空间有限，根据全球性城市发展的趋势和首都国际机场的功能调整，工作室认为：未来10内100K㎡的首都航空城将成为北京全球城市的新中心。 届时，首都航空城将和中关村、CBD共同担纲起北京全球城市的重要功能，成为拉动北京全球城市发展的三驾马车。 二、 全球城市的“全球人” 全球城市战略的推进，带来大量国际公司将企业的管理总部、研发中心、营销中心、品牌推广中心等首脑部门迁入北京，使得北京成为中国“全球企业”个数、“全球人”长期居留人数和往返次数最高的城市。 据媒体发布资料截至2007年10月，北京已有200多家跨国企业总部和239家外资研发中心。 此外，北京至少有16个国际组织驻华代表机构， 138个大使馆，189个外国新闻机构，6441家外国企业代表机构，15000余家外商投资企业。 企业首脑部门迁入带来的大批“全球人”中既有长期居住的，也有短期停留。我们定义北京的“全球人”主要指这三类人群： 长期居住的全球人 短暂停留的全球人 海外经历的留学生 第一，长期居住的全球人。 根据资料介绍，2006年在京长期居留的外国人近11万人，临时居住10万人。他们主要集中在望京、后沙峪和五道口地区，少数在燕莎和使馆地区。 大约有80%的外国人集中在北京东3-4环到机场的沿线上，这说明机场 与“全球人”关系的密切性。 长期居住的外国人分布 第二、短暂停留的全球人 首都国际机场是世界10大枢纽机场，规划的旅客吞吐量为7500万人次，机场的空乘相关人员有4.6万之多。2007年旅客吞吐量达到5300万人次，其中外国人超过290万人次，约占5.5%。 第三，海外归来的留学生 随着中国经济的快速发展，为归国创业和发展创造了很好的条件；2008全球金融危机的影响，进一步推动海外留学生的回国。据教育部估算，2008年留学归来人数将超过5万，是从1978－2007年30年总数的1/6，其中约6成留在北京。 结 论 从长期居住、短暂停留和海外归来的“全球人”的数量来看，他们已经是一个巨大的社会群体，是推动北京实现全球城市战略的生力军。根据对世界其他全球城市的研究，发现无论是有意或无意的行为，都会在一个特定区域，形成一个或多个外国人相对集中的国际生活区。 案例1：首尔Itaewon国际生活区 Itaewon是首尔在1988年汉城奥林匹克之后发展起来的国际社区，有“地球村”的美誉。这里也是首尔国际化购物、餐饮设施的集聚区，拥有丰富充满活力的夜生活。 Itaewo空间布局 居住人群特征 居住人口： 大约22,000人，此外，还有4000-5000的商业旅游者。 人员结构： 拥有各