贵阳泉·天下温泉别墅08年度阶段广告推广策划及营销方案(猎人传媒，含平面)2008-89页.pptVIP

现在让我们将视野慢慢拉回来，回到我们较为熟悉的贵阳… 地产资料大全 贵阳地产市场及竞争对手分析： 地产资料大全 800 宏观经济情况： 贵阳宏观经济情况分析 ——GDP的强劲走势为房地产业提供了良好的发展环境 1998-2006年贵阳市GDP增长情况 信息来源：贵阳市统计局 600 GDP(亿元) 400 200 GDP(亿元) 0 1998 219.5 1999 237.6 2000 264.8 2001 302.7 2002 336.4 2003 380.9 2004 443.6 2005 525.6 2006 602.9 年度 贵阳市GDP呈逐年增长之势，经济增长连续保持14%左右的强劲势头；2007年上 半年贵阳市GDP同比增长15.8%，创20年历史同期最高增速。 地产资料大全 0 房地产行业环境： 贵阳房地产投资分析 ——房地产开发投资额稳定增长，年均增长23.2％ 2000-2006年贵阳市房地产开发投资额变化情况 120 100 80 60 40 20 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 年度 投资额(亿元) 31.05 43.33 50.03 61.19 72.45 90.74 108.54 地产资料大全 贵阳住宅产品形态构成： ——贵阳市现已形成以高层、小高层为主体，花园洋房、别墅为两 翼的多元化产品分布，产品形态较为丰富。 地产资料大全 均价 0 贵阳房地产价格走势 ——房地产价格持续高涨，年均涨幅高达9.9% 2000-2006年贵阳市商品房住宅价格变化情况 贵阳市2007年上半年各区域商品房销售均价示意图 2500 商品房总均价（元/平方米） 商品住宅均价 2000 1500 1000 1401 1364 1471 1704 175 2 1925 2130 3500 3000 2500 2000 3320 3010 2600 2380 1880 1820 500 1500 1000 1220 980 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 年度 500 1401 1364 1471 1704 1752 1925 2130 云岩、南明区 金阳新区 小河、花溪等5个区 一市三县 地产资料大全 贵阳住宅市场分布情况 区域 中心区 城西区 区域特点 土地稀缺 价格偏高 新区带动 整体趋热 住宅板块 云延板块 南明板块 三桥板块 金阳板块 白云板块 主要产品形式 高层塔楼 高层塔楼 多层、花园洋房 多层、小高层、高层、 花园洋 房、别墅、经适房 经适房、别墅、多层、 售价 5200 3200 3600 1800 住宅市场描述 房源逐步减少，售价普遍偏高 ，具 有较高的投资价值 典型的城郊结合板块，性价比较高 实力开发商云集，超大开发量、开 发高速度、楼盘品质高 离市中心较远，除别墅外，住宅品 质较低，楼盘规模不大，但具有明 典型楼盘 亨特上城 金岸玉都 圣泉流云 新世界 世纪城 南湖丽水名苑 显的价格优势 城东区 城北区 城南区 性价比高 潜力巨大 品种丰富 数量充足 市场活跃 后劲十足 油榨街板块 大营坡板块 乌当板块 太慈桥板块 沙冲路板块 小河板块 花溪板块 多层、高层、叠拼别墅、LOFT 多层、小高层 多层、小高层、高层、花园洋 房、别墅 多层、小高层、高层、经适房 多层、经适房、小高层、高层 多层、小高层、花园洋房、别 墅 别墅、多层 3800 3900 2800 4000 3100 3300 2600 新崛起的城郊结合板块，环境改善 后，发展后劲十足 城郊结合板块，地州购房人口较多 自然环境优越，大盘供应较多 污染较严重，居住环境较差，生活 配套少，区域认可度低 由于小河板块的带动作用，发展较 好 城市居住新区，发展成熟度较高， 住宅配套齐全 供应量小，旅游资源丰富 ,高档住 宅的发展前景较好 中天世纪新城 银海嘉怡花园 保利温泉新城 众福家园 山水黔城 兴隆城市花园 梦溪笔谈 地产资料大全 典型板块分析 中心板块—土地供应稀缺，价格多年来持续稳定 的上涨； 乌当板块—自然条