长沙8月房地产市场调查报告.pptVIP

2013年8月长沙房地产市场研究报告;月报提纲;本月重点;政策法规;政策;4，房产税扩围锁定针对增量征收 时间表仍未明确 针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率。对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见。不过，先于“时间表”的出台，房产税扩围的“主流路径”已经在包括财政部、住房和城乡建设部和国家税务总局之间，已经形成初步共识。;8，全国城镇化规划将出 2020年城镇化率60%左右 据悉，正在起草的《全国城镇化发展规划》已经初步明确了未来城镇化率的规划目标。规划初步提出未来城镇化水平将稳步提高，城镇化持续快速发展，农业转移人口市民化进程加快，2020年城镇化率达到60%左右，努力实现1亿左右农业转移人口在城镇落户。;银行;银行;国土部;财政部;1，政策：现有的房地产调控方式已到达极限，效果却不??显，中央酝酿建立房地产调控的长效机制，而房产税是重要看点，并有望在十八届三中全会时亮相。在屡调屡涨的政策及市场环境下，我们对长效调控机制顺利出台表示期待，但对其效果持保留意见。 2，银行：受“钱荒”危机影响，银行加紧资金逆回购，但有意识的引导利率市场化，风控意识加强，总体方向也把握正确，但这将是个比较漫长的过程。 3，国土部：国土部意图通过集体土地建租赁房、“盘活存量”等措施解决土地管理的问题。 4，财政部:一直以来，房地产业相关的税收在地方财政收入中占重要位置。因此，完善房地产税体制是至关重要的。;市政建设;市政;市政;市政;市政;;市场资讯;楼市;楼市;楼市： 1，近年来，上市房企融资能力一再加强，资本增多，“抢地”积极，加之对楼市的看好，共同助推土地市场量价齐升，并且难觅降温趋势，或将反过来促进房价上涨。 2，进入8月以来，多个重点城市新开楼盘预售证数量增幅和面积增长均十分明显，预售证的集中放开一方面因为传统的“金九银十”到来，另一方面也可能释放着政策松绑的信号。在当前经济大环境得不到很好的改观的情况下，楼市成为刺激内需的重要一环，因此，下半年预售证批准很可能相对较松。 ;月报提纲;2013年长沙市6月止累计实现GDP3235.97亿元，同比增长11.6%。在GDP累计增幅中，第一、二、三次产业分别拉动0.1、6.3、5.2个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为1.0%、53.8%、45.2%。;7月止完成固定资产投资2489.54亿元，同比增长18.9%，增幅同比提升1.4个百分点。;7月止房地产开发投资619.98亿元，增长10.1%。商品房销售面积增长26.4%；住宅销售额增长25.0%。;2012年长沙城镇居民累积人均可支配收入30288元，同比增长14.5%，人均消费性支出19460元，同比增长9.4%，城镇居民生活水平不断提高。;5.长沙社会消费品零售总额分析;1、GDP： 长沙地区经济实现平稳增长，其中第二、三产业是推动GDP增长的主导力量。 2、固定投资： 长沙固定投资同比增幅回升，房地产开发投资增速加快，销售总额及面积增长幅度较大。 3、人均可支配收入： 城镇居民人均收入增加，社会消费品零售总额增长速度趋于平缓。;月报提纲;土地供应分析;1.新增公告土地列表;;2.土地供应走势分析;3.住宅用地供应走势分析;4.商业办公用地供应走势分析;本月供应工业用地共6宗，成交土地面积13.58万平米，规划建筑面积为25.65万平米，成交金额共0.58亿元。;土地成交分析;8月份长沙市共11宗土地成交，多为岳麓区土地，其中5宗商住用地，2宗住宅用地，2宗工业用地。[2013]网挂039号地以119.59%的溢价率成交。;2.土地成交走势分析;3.住宅用地成交走势分析;4.商业办公用地成交走势分析;5.工业用地成交走势分析;重点地块分析;;;1、土地供应：;月报提纲;供求情况;供应量分析;1、供应走势分析;2、本月各区供应分析;资料来源：好房子网;3.本月获批预售证项目;4、本月开盘数据;本月开盘数据;资料来源：联道数据研究中心;成交量分析;1、成交总量走势分析;2、区域成交走势分析;成交均价分析;1、长沙商品住宅成交价格走势;2、区域成交价格分析;1、供应量：;月报提纲;开福区市场数据;岳麓区市场数据;雨花区市场数据;天心区市场数据;芙蓉区市场数据;望城区市场数据;月报提纲;1、报广类型分析;2、广告投放TOP5项目;3、8月项目营销活动一览;;;√,8月报广类型版数占比最多的是形象推广类；其次是开盘预告；最少的是价格优惠。 √,8月广告投放TOP5项目以开盘预告为主，广告投放前五多为住宅类产品。 √,8月营销活动的形式多种多样，主要以娱乐休闲类活动为主。;Thank you !