（补充部分）写字楼产品设计建议.pptVIP

* 谨呈：融科智地 补充：写字楼产品设计建议 2010年7月 设计前提： 1、适度领先：在目标市场的主流标准中提高标准，避免在销售周期内落后。 2、差异化：而是通过局部关键节点的特色打造，增强产品竞争力。 3、以形象高端、产品中高端为产品定位前提。 项目写字楼设计前提 48层 3.6 300-340 990-1160 国际5A写字楼 新华国际 高端 4-37F （4-9F） 4.8 100-200 2600-4200 LOFT 创意写字间 创汇首座 中高端 渝中区 23层 3.0 80-270 1400 精装甲级写字楼 富力海洋国际 27层 3.6 170-230 1488 涉外6A 铂金生态写字楼 协信中心 高端 B塔4-43F （4-14F） 3.6 70-150 1120 甲级写字楼 朗晴广场 中端 江北区 44层 3.6-3.9 380-450 1400-1600 超5A甲级写字楼 长江国际 高端 48层 3.6 950-1300 950-1300 国际标准 5A写字间 喜来登国际 金融大厦 29层 3.6 150-220 1366-1375 甲级写字楼 万达国际 中高端 45层 3.0 77-130 1200 甲级写字楼 浪高会展国际 中端 南岸区 分布楼层 标准层高 （m） 主力面积 （m2） 单层面积 （m2） 物业级别 项目名称 等级划分 所属区域 市场典型写字楼产品特征 单层面积及层高 中端写字楼单层面积集中在900-1100平米，主力分割面积集中在70-150平米，层高在3-3.6米； 中高端写字楼单层面积集中在1100-1300平米，主力分割面积集中在150-200平米，层高在3.6米左右； 空调及 电梯配置 1:6.9 4米/秒 7 蒂森克虏伯 分层式中央空调 新华国际 高端 1:11 2.5米/秒 3 日立 首层入户大堂VRV空调系统，家用分体式空调系统 创汇首座 中高端 渝中区 1:3.8 2.5米/秒 6 日立 中央空调 富力 海洋国际 高端 1:3.4 3.5米/秒 8 芬兰 通力 中央空调 VAV系统 协信中心 高端 1:10 2.5米/秒 4 奥的斯 分层式中央空调 朗晴广场 中端 江北区 1:5.5 2.5米/秒 8 进口 日立 分户式中央空调 长江国际 高端 1:6 4米/秒 8 奥的斯 分层式中央空调 喜来登 国际金融大厦 中高端 1:4 3.5米/秒 7 日立 中央空调 万达国际 中高端 1:9 2.5米/秒 5 日立 中央空调 浪高 会展国际 中端 南岸区 电梯楼层比 电梯速度 电梯数量 电梯品牌 电梯 空调 项目名称 等级划分 所属 区域 重庆高档和中高档写字楼项目均采用中央空调，其中协信中心采用两层公用一套空调的VAV空调系统。可分户计量，同时自动调节风量。而长江国际采用5到6层共用一台的多联机分户式中央空调系统； 从电梯配置上来看，协信中心的写字楼每部电梯的服务面积为5059平米/部，配置最高。而重庆的主流写字楼的电梯配置一般在4500-8000平米/部，高层的电梯速度多为3到3.5米/秒。以采用日立品牌居多。 市场典型写字楼产品特征 建筑外立面 LOW-E玻璃幕墙 —— 现代 新华国际 高端 玻璃幕墙 灰色 现代 创汇首座 中高端 渝中区 天然石材-微晶石、钨钢、LOW—E镀膜双层中空玻璃加高级弹性涂料 —— 现代 富力海洋国际 高端 玻璃幕墙+石材 棕色 现代 协信中心 高端 玻璃幕墙+石材 —— 现代 朗晴广场 中端 江北区 6mm厚钢化镀膜+9A+LOW-E钢化中空玻璃可实现隔紫外线、隔热保温等功能 灰色 现代 长江国际 高端 金色中空玻璃 金黄色 现代 喜来登 国际金融大厦 中高端 LOW-E中空玻璃 黑色 现代 万达国际 中高端 玻璃幕墙+涂料 咖啡 现代 浪高会展国际 中端 南岸区 材质 色彩 风格 项目名称 等级划分 所属区域 市场主流建筑外立面均为现代风格为主，色调多以沉稳大气、灰色系为主，材质多以玻璃幕墙(多为局部采用)为主，高端项目多采用隔音隔热、创新型材料为主。外立面构造以简单大气为主。 简单、大气的外立面风格，很大程度上也契合了当前写字楼购买人群不张扬但追求档次的心理需求。 市场典型写字楼产品特征 建筑细部设计 市场典型写字楼产品特征 集中式 —— 9.8 9 —— —— 新华国际 高端 分散式 1.8 —— 4.8 200平方米豪华大堂 创汇首座 中高端 渝 中区 集中式 1.75 10 9.5 200平方米豪华大堂 富力海洋国际 高端 集中式 1.8 9.6 6.8 1000平方米豪华大堂 协信中心 高端 集中式 ____ 8.1 3.8 高级地砖地面 大理石铺面 朗晴广场 中端 江 北 区 集中式 2 9 11 高级地砖地面 386平