重慶花園策劃（部分）.docVIP

重慶***集團******花園策劃（部分） 前??????言隨著西部大開發的進一步深化，“渝西經濟走廊”經濟發展迅速，***這個年輕的城市乘著西部大開發的東風進入了經濟發展的快車道。近兩年來以“渝西廣場”、“陽光花園”、“偉映-帝琴花園”爲代表的一批有影響的樓盤將***房地産推向了一個新的發展時期。******花園專案是重慶***集團有限公司回應西部大開發的號召，本著服務***、建設***的目的，在***市南大街投資開發的大型專案，是***市列爲“市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小區。目?????????????錄第一部分：市場分析??????????????????????????????????1． ***市基本情況????????????????????????12． ***市房地産市場基本情況?????????????????13． ***市場特點分析?????????????????????????34． ***房地産發展趨勢???????????????????????45． 主要競爭對手分析?????????????????????????4第二部分：******花園專案概況1． 地理位置?????????????????????????????????82． 主要經濟指標?????????????????????????????83． 專案規劃?????????????????????????????????84． 戶型指標⑴． 按戶型劃分（暫定）????????????????????????９⑵． 二期設計戶型建議????????????????????????10第三部分：SWOT分析????????????????????????????????????????????1．[S]專案優勢????????????????????????????????11??????????2．[W]專案劣勢????????????????????????????????11 3．[O]專案機會????????????????????????????????12??????????4．[T]專案威脅????????????????????????????????12第四部分：專案定位策略1. 目標客戶群說明????????????????????????????132. 專案品牌定位策略??????????????????????????133. 樓盤品質定位策略??????????????????????????144. 物管定位策略??????????????????????????????165. 宣傳定位策略??????????????????????????????18第五部分：專案營銷推廣1. 專案現場包裝??????????????????????????????182. 建設步驟建議??????????????????????????????183. 廣告推廣策略??????????????????????????????19第六部分：專案銷售策略??????????????????????????????20第七部分：宣傳推廣計劃?????????第一階段：品牌嫁接????????????????????????????20第二階段：樓盤品質塑造????????????????????????22第三階段：營造銷售氛圍????????????????????????24第八部分：媒體廣告??????????????????????????????????26 第一部分：市場分析1. ***市基本情況***古爲梁州屬地、至今有1200年歷史，1992年3月經國務院批准撤縣建市，轄區1575平方公里，34個鄉鎮街道辦事處，631個行政村，市區常住人口11萬，中央、市屬科研單位11個，各類專業技術人員2萬余人，大專院校3所，中專技工校16所，醫療機構111個，三資企業40餘家。擁有全國發行的報紙兩家《***日報》、《渝西經濟》，電臺1家（***市電臺）、電視臺兩家即***電視臺和***市有線電視臺。2. ***市房地産市場基本情況***市現有房地産開發商45家，其中38家三級資質開發企業和7家二級資質開發企業，97年以來，主要集中在***市開發區和現在市區中心地段開發，去年全市在建專案共65個，面積32.575萬平方米，擬建專案7個面積7.74萬平方米。以單棟多層臨街居多，有少量高層電梯房和別墅。其特點是區位很好，處在成熟社區、周邊市政配套設施齊全，結構採用底層（商場）框架，商場以上住宅部分均爲磚混結構。這種混合結構多爲8層