伟业北京立方庭房地产的项目营销的的策划的报告115PPT2008年.ppt

『立方庭』项目 营销策划报告 2008年1月12日 中关村高科技园区核心区背景 中关村核心区物业类型较为单一，写字楼项目集中，在未来两年内，中关村区域将有40余万平米的写字楼项目入市； 中关村核心区产品的起点都很高，区域内项目从整体设计到硬件配套都是高标准，性价比相符； 中关村核心区写字楼项目自用性客户占有较大比例，投资客户较少； 客群中购买小面积的客户多为成长中企业或投资客，面积多选择在100平米左右 客群中购买大面积的客户多为：外地或外地企业驻京办事处、培训学院、软件研发及贸易部门、大集团的信息管理部门； 区域内写字楼出售的报价集中在12000－14000元/平米之间，面积在100平米以上，为毛坯，而出租的精装写字楼的租金在4元/平米·天（部分含物业、空调费用）左右占绝大多数。 在未来一年内，中关村区域将有10余万平米的高档住宅项目入市； 区域内公寓项目稀缺，精装的高档公寓，售价约在14000元/平米左右成交； 区域内公寓项目的去化周期相对较短，在12-18个月； 公寓项目销售态势良好，其表现特征为“短、平、快”，100平米以内小户型倍受推崇； 客群中商住客户占据比例中的多数，多为刚起步的小企业主或产业链相关的企业。 商业配套 地上F1多元化商业配套，支持公寓客户的生活需要 物业管理 提供专业化、品质化物业管理服务 区域市场客户需求构