大唐不夜城C地块的项目合作建议书.docVIP

【大唐不夜城C地块商业项目】 项目市场调查研究\项目市场定位及业态组合\项目财务分析\招商销售代理 合作建议书 上海传世房地产机构 2010年1月 提 纲 一、序 言 3 二、上海传世房地产经纪有限公司简介 4 三、项目全程策划、招商销售代理及运营顾问服务 6 四、收费标准 10 附、上海传世房地产经纪有限公司业绩 11 一、序 言 十分感谢西安云开装饰设计有限公司对上海传世房地产经纪有限公司的信任，同时也感谢贵司给予我司机会共同探讨“大唐不夜城C地块”的发展前景。 我司特提交此合作建议书，希望能满足贵司对“大唐不夜城C地块”的市场研究、定位\租售代理\商业顾问等方面需求。 上海传世房地产经纪有限公司拥有多年丰富的地产一站式服务的经验，可针对“大唐不夜城C地块”的规模及条件，配合开发商的需要，以我司商业地产部及西安分公司为服务主体，结合我司多年积累的运营经验与商业资源，竭尽所能为贵司提供一套市场研究、定位\租售代理\商业顾问的服务方案。 通过双方初步沟通，我们所理解贵司的期望是通过对“大唐不夜城C地块”的商业部分经过详细的市场研究、定位\商业顾问\完善的租售及运营管理工作，能清晰地预见“大唐不夜城C地块”的商业定位、业态组成，明确重点目标商家（主力店铺与知名品牌）与投资人/机构投资者的兴趣程度和具体条件。从而界定项目的租售比例、制定推广销售及招商的策略和计划；并根据业态的组成计划编写设计任务指引书，以指引商业规划设计及业态分区，清晰涵盖各种商业业态对建筑本身的技术要求；通过市场调研及项目定位的研究，提炼项目主题及卖点，提升项目的价值空间，最终可通过租售代理工作，达成理想的租售效果，并通过良好的运营管理保障提升投资者的回报,帮助商家实现良好的经营目标,从而提升物业整体商业价值,使发展商获得良好的社会与经济收益。 如我司有幸被贵司委托提供专业服务，公司全体专业人员必倾尽全力将“大唐不夜城C地块”推动成为成功的综合性商业项目。 二、上海传世房地产经纪有限公司简介 上海传世房地产经纪有限公司是一家集房地产全程策划及租售代理、房地产投融资及商业运营于一身的专业房地产服务机构。 成立至今，凭借“专业、专注、诚信”的服务理念及拥有的一支高度敬业、合作的专业团队，以独特的思路和超常规的发展速度，在相关领域取得了骄人业绩。尤其在房地产全程运营策划及营销代理领域，传世地产以独特的业务模式先后成功承担了外埠多个城市及西安本地的商业、酒店、写字楼、住宅以及大型综合体项目。随着公司规模的迅速扩大，传世地产业务将以上海为中心，积极向华东、西北乃至全国辐射发展。 传世地产希望通过对更多大型地产项目实际操作的历炼，树立自己在业内的专业形象，同时将以更积极的姿态迎接未来的挑战！ 传世优势 ● 企业形象健康、优秀 积极进取、服务至上的企业价值观“专业 专注 诚信”是传世努力的方向，也是许多曾经合作过的发展商给予的评价。 ● 人力资源系统、专业 人力资源结构完善，队伍稳定,专业素养深厚。传世的员工拥有良好的职业精神及专业的地产操作经验,其业务能力与职业精神在行业内倍受注目，赞誉有嘉。 ● 服务架构完善、合理 主要职能部门划分为市场研究部、营销策划部、投融资部、商业策划部、招商部、地产销售部、广告部、客户服务部，保证全程服务的精准、深入及细化。 ● 行业经验丰富、成熟 传世在全国及华东市场，积累了许多宝贵经验，充分体现出一个专业地产顾问公司高超的市场研究、产品规划、营销把控、投资引导、运营管理能力，强大的市场营销策略研发及强大的专业营销队伍是公司的核心力。 ● 客户资源强势、充足 传世多年在房产服务领域中的历练，积累了大量买方资源，更重要的是传世作为众多发展商投融资服务的提供商，以及商业地产专业投资运营顾问，无形中建立了一个强大的合作平台，各类客户资源得以共享，形成传世特有的优势。 ● 行销网络健全、迅捷 传世与众多投资商、运营商结有战略合作伙伴关系，了解其投资兴趣与经营理念，可高效实现与上述机构的对接，可实现定向投资收购或大面积快速去化项目。同时传世与21世纪、中原地产、住商不动产、第一不动产等诸多优质地产服务品牌结成良好合作关系，对普通客户亦产生极强的号召力。传世客户管理系统掌握各类客户需求信息资料，从而为不同需求客户设计推荐新的不动产投资方案并可将信息快速传达客户。传世对各专业广告公司及媒体安排经验丰富，可为发展商争取最佳时间。 三、项目全程策划服务 我司针对本项目将按照市场实际情况分3个阶段梯次进行。 第一阶段 项目市场研究 一、西安市宏观环境研究 1.西安是未来规划发展 2.重点规划未来发展预测 3.西安市宏观发展概要总结 二、西安市商业发展研究 1、西安市主要商圈分析 1.1商圈规模 1.2出租率 1.3商圈业态配比 1.4档次 1.5主要