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(A)房地产价格影响因素(二) 一、单项选择题 1、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是______。 ? ?A．商业用房 ? ?B．住宅 ? ?C．写字楼 ? ?D．工业用房 2、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是______。 ? ?A．居民收入增加 ? ?B．房产税征收 ? ?C．人民币升值 ? ? ?D．居民消费价格指数上升 3、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是______。 ? ?A．朝向 ? ?B．楼层 ? ?C．方位 ? ?D．交通条件 4、下列房地产市场调控政策措施中，会导致房地产市场价格上升的是______。 ? ?A．降低房地产开发贷款利率 ? ?B．增加土地有效供给 ? ?C．降低契税 ? ? ? ? ? ? ? ? ?D．提高购房贷款利率 5、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是______。 ? ?A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 ? ?B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 ? ?C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 ? ?D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 6、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的______。 ? ?A．区位因素 ? ?B．社会因素 ? ?C．实物因素 ? ?D．权益因素 7、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是______。 ? ?A．上升 ? ?B．下降 ? ?C．保持相对稳定 ? ?D．先上升后下降 8、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的有______。 ? ?A．不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的 ? ?B．影响因素对房地产价格的影响均与时间无关 ? ?C．提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程 ? ?D．某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化 9、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是______。 ? ?A．空间直线距离 ? ?B．交通路线距离 ? ?C．交通时间距离 ? ?D．经济距离 10、室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的______。 ? ?A．区位因素 ? ?B．个别因??? ? ?C．实物因素 ? ?D．权益因素 11、下列情况中会导致房地产价格上升的是______。 ? ?A．上调贷款利率 ? ? ? ? ? ? ? ?B．收紧房地产开发贷款 ? ?C．开征房地产持有环节的税收 ? ?D．增加土地供应 12、下列情况中会导致房地产价格下降的是______。 ? ?A．上调贷款利率 ? ? ? ? ? ? ? ?B．收紧房地产开发贷款 ? ?C．减免房地产持有环节的税收 ? ?D．减少土地供应 13、影响房地产价格的环境因素不包括______。 ? ?A．大气环境 ? ?B．声觉环境 ? ?C．卫生环境 ? ?D．治安环境 14、在现实生活中，房地产价格的高低是由______的结果。 ? ?A．经济因素和社会因素共同作用 ? ?B．房地产估价师评估 ? ?C．房地产权益因素与经济因素共同作用 ? ?D．众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用 15、下列关于房地产价格高低说法正确的是______。 ? ?A．一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降 ? ?B．一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降 ? ?C．房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率 ? ?D．居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动 16、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是______。 ? ?A．金融制度政策 ? ?B．利率 ? ?C．经济发展 ? ?D．汇率 17、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于______。 ? ?A．社会因素 ? ?B．环境因素 ? ?C．人口因素 ? ?D．行政因素 18、在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于______。 ? ?A．社会因素 ? ?B．环境因素 ? ?C．人口因素 ? ?D．行政因素 19、商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和______。 ? ?A．周围环境状况 ? ?B．安宁程度 ? ?C．临街状况 ? ?D．交通便捷程度 20、房地产估价的主要难点是______。 ? ?A．市场行情变化不定 ? ?B．供需变化引起价格变化 ? ?C．房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 ? ?D．房地产价