锐理_成都土地市场年报调查分析报告.docVIP

锐理_成都土地市场年报调查分析报告 1 宏观篇 1. 宏观篇 2. 市场篇 3. 企业篇 4. 板块篇 5. 地王篇 6. 预测篇 【宏观篇】 2013大成都土地平均楼面价突破2000元/ ㎡，成交15439亩，较2012年大幅降低7080亩，地少价高趋势明显 2010年至2012年大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩,元/ ㎡） 2006元/ ㎡ 1472元/ ㎡ 1436元/ ㎡ 2011年供2011年成应面积供销率 (亩) 交面积2012年供应2012年成交面积(亩) 面积(亩供销率 2013年供应2013年成交(亩) ) 面积(亩) 面积率 (亩供销) 16429 13632 83% 24519 22519 92% 17368 15439 89% 3 【宏观篇】 大成都区域，2013年土地供销量较12年下降30%至15439亩，楼面地价上升30%至1996元/平，总成交673亿元，供销比89%，亩均单价提升至436万元/亩 2007年至2013年大成都土地市场供销及楼面价走势图 日期供应面成交面楼面地 积价(元/(亩) 积(亩) ㎡) 2011年 16429 13632 1395 2012年 24519 22519 1450 2013年 17368 15439 1996 2007年至2013年大成都土地出让金、亩均单价和供销率对比图 亩均单日期总价(亿 元供销率 价(万元) /亩） 2011年 432 83% 317 2012年 649 92% 288 2013年 673 89% 436 4 【宏观篇】 主城区，2013年土地供销量较12年下降25%至3833亩，楼面地价上升45%至4088元/平，总成交393亿元，供销比103%，亩均单价提升至1025万元/亩 2007年至2013年主城区土地市场供销及楼面价走势图 日期供应面成交面楼面地 积价(元/(亩) 积(亩) ㎡) 2011年 4996 5530 2074 2012年 5632 5099 2818 2013年 3728 3833 4088 2007年至2013年主城区土地出让金、亩均单价和供销率对比图 日期总价亩均单(亿 元供销率 价(万元) /亩） 2011年 279 111% 505 2012年 383 91% 751 2013年 393 103% 1025 50% 2013年主城区土地平均溢价率对比图（单位：%） 5 【宏观篇】 近郊区域，2013年土地供销量较12年下降6%至6471亩，楼面地价上升29%至1321元/平，总成交201亿元，供销比82%，亩均单价提升至311万元/亩 2007年至2013年近郊土地市场供销及楼面价走势图 日期供应面成交面楼面地 积(亩) 积(亩) 价(元/㎡) 2011年 6198 5420 840 2012年 8332 6904 1028 2013年 7925 6471 1321 2007年至2013年近郊土地出让金、亩均单价和供销率对比图 亩均单日期总价(亿 元供销率 价(万元/) 亩） 2011年 153 71% 188 2012年 266 92% 153 2013年 280 85% 241 2013年近郊土地平均溢50% 价率对比图 6 【宏观篇】 远郊区域，2013年土地供销量较12年下降51%至5135亩，楼面地价上升40%至887元/平，总成交79亿元，供销比90%，亩均单价提升至153万元/亩 2007年至2013年远郊土地市场供销及楼面价走势图 日期供应面成交面楼面地 积(亩) 积价(亩(元/) ㎡) 2011年 5235 2682 961 2012年 10556 10516 634 2013年 5714 5135 887 2007年至2013年远郊土地出让金、亩均单价和供销率对比图 日期总价亩均单(亿 元供销率 价(万元) /亩） 2011年 45 51% 168 2012年 87 100% 83 1002013年 79 90% 153 % 2013年远郊土地平均溢价率对比图 7 2 市场篇 1. 宏观篇 2. 市场篇 3. 企业篇 4. 板块篇 5. 地王篇 6. 预测篇 8 【市场篇】 计划供地1.7万亩，实际供地1.5万亩，完成计划率89%，2013年大成都成交共673亿元 2013年大成都范围内实际土地供销情况（单位：亩） 供应 成交 区域 面积（亩） 占比（%） 面积（亩） 占比（%） 主城区 3728.15 21% 3833 25% 近郊 7925 46% 6471 42% 远郊 5714 33% 5135 33% 合计 17368 100% 15439 100% 区域 成交总金额(亿元) 主城区 393 近郊 201 远郊 79 合计 673 9 【市场篇】 供应成