2016年临沂房地产市场年报.doc

2012年临沂房地产市场年报 2012-2013年临沂房地产市场研究报告 第四章 报广分析.............................................................................................................45 一、报广投放综述.........................................................................................................45 二、报广投放分析.........................................................................................................45 附件1：2012年全国及山东省政策盘点..........................................................................50 2012年全国政策盘点.........................................................51 一、行业政策................................................................................................................51 二、土地政策................................................................................................................56 三、金融政策................................................................................................................60 四、税收政策................................................................................................................61 2012年山东省政策盘点.......................................................62 附件2：2012年临沂市政策盘点.....................................................................................64 2 2012-2013年临沂房地产市场研究报告 序言一 心有猛虎，细嗅蔷薇 ——2012年中国房地产市场回顾与2013年展望 2012年是一个不同寻常的年份。这一年，举世瞩目的中共十八大成功召开，社会各阶层重新达成改革的共识；这一年，中国经济需求疲软增速下滑，各行业去库存的行为持续全年；这一年，房地产行业深度调整后向死而生，销量持续回暖让各房企避免了偿付危机。此外，我们观察到，房地产从业人员最为关心的莫过于中央提出的“新型城镇化”和“收入倍增计划”。 展望2013年，当我们都看好核心城市主流产品持续热销时，也请不要忘了三四线城市需求疲软库存高企；当我们纷纷庆祝逆势佳绩时，也请不要忘了政策达摩克利斯之剑高悬；当我们向新的一年大步流星地努力奔跑时，也请不要忘记让理性克制贪婪。是以，心有猛虎，细嗅蔷薇。 2012年房地产市场回顾 2012年的房地产市场可以用“向死而生”四个字来概括，同时市场呈现出四个明显的特征。 特征1：市场反转，持续回升 全国来看，在经历了2011年10月份至2012年2月份的断崖式下跌后，成交量从3月开始恢复，其后持续上扬，市场整体上呈现价稳量升的态势。从城市来看，一二线城市的成交表现跑赢全国，三四线城市表现疲软。2012年1-11月份，一线城市商品住宅销售面积同比增长32.5%，二线城市同比增长28.9%，均远远高于全国水平；但是，前两年市场增长较快的三四线城市，却同比下跌4.3%。从土地市场来看，全年整体表现冷清，但下半年主流开发商开始补库存，土地成交溢价率也在下半年逐步上升。 特征2：刚需主导，投资受抑 2012年，各地方政府由于财政紧张导致政策的预调微调来刺激楼市，叠加央行年内先后两次下调存款准备金率和两次降息，开发商去库存降价促销等因素，促使购房者的心